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商户交了五年的租金,一直无异议,租金是九月一号算,可合同是六月三十号到期,商户坚持九月一号搬离!合理吗
[律师回复] 根据您提供的情况,如果合同明确约定了到期日为六月三十号,那么商户应在该日期前搬离。即使商户已经支付了租金至九月一号,也不能擅自改变合同约定的到期日。商户坚持九月一号搬离可能构成违约。您可以与商户协商,或根据合同条款采取相应的法律行动。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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协议里财产归一人所有是否能生效
[律师回复] (一)若协议是双方真实意愿表达,订立时无欺诈、胁迫等情况,内容不违反法律法规强制性规定,不违背公序良俗,协议通常有效,可按约定执行财产归属。比如夫妻婚内财产协议约定部分财产归一方。 (二)若协议损害国家、集体或第三人合法权益,或者以合法形式掩盖非法目的,协议无效。像为逃避债务将财产约定归一方所有损害债权人利益,约定会被认定无效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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夫妻在婚内签赠与协议有无效力
[律师回复] 结论: 夫妻婚内签的赠与协议一般有效,但要满足一定条件,且部分情况下赠与人可撤销赠与。 法律解析: 夫妻婚内签订的赠与协议有效需具备几个条件。协议双方要有相应民事行为能力,能清楚认知自己行为及其后果;协议内容是双方真实意思表达,不存在欺诈、胁迫等情况;协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定,也不能违背公序良俗。对于不动产赠与,未办理过户登记前,赠与人可撤销;动产赠与在交付前,赠与人通常也能撤销。不过,具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与或经过公证的赠与合同,赠与人不可随意撤销。如果在夫妻赠与协议方面遇到问题,或者对相关法律规定还有疑问,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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确认行为无效的时效是多久
[律师回复] 1.确认行为无效通常不受诉讼时效限制。民事法律行为一旦无效就是自始无效,由法律规定,效力不随时间变化。 2.只要发现行为存在法定无效情形,像主体无民事行为能力、虚假意思表示、违法违规或违背公序良俗等,当事人可向法院或仲裁机构请求确认。 3.虽然确认无效无时效限制,但因无效行为产生的返还财产、赔偿损失等请求权,可能受三年诉讼时效约束,从权利人知道受损及义务人时起算。
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要约的失效是什么
[律师回复] (一)当遇到要约情况时,要约人要注意若受要约人明确拒绝,要约即失效,此时不可再依据原要约要求对方履行。 (二)要约人若想撤销要约,需按照法定程序进行,避免因撤销方式不合法导致纠纷。 (三)要约人规定承诺期限时要合理,受要约人在期限届满未承诺,要约自动失效,要做好相应准备。 (四)受要约人若对要约内容有不同意见,作出实质性变更就意味着提出新要约,原要约失效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百七十八条规定,有下列情形之一的,要约失效: (一)要约被拒绝; (二)要约被依法撤销; (三)承诺期限届满,受要约人未作出承诺; (四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
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