诉讼仲裁 法律问答
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执行裁决书下来后什么时候开始执行[律师回复] 1、当裁决书生效，就可以着手申请强制执行。要是裁决书明确了履行期限，等履行期结束，义务人还没履行相应义务，权利人就能向法院提出执行申请；要是没规定履行期，裁决书生效那一刻，权利人就有资格申请。 2、法院收到执行申请后，会在规定时间内审查，符合条件就立案执行。执行过程会受不少因素影响，像被执行人的财产情况、案件复杂程度等。 3、如果被执行人有能执行的财产，还配合执行工作，执行程序推进起来比较快。但要是被执行人藏起财产、逃避执行，法院就得采取调查、查封、冻结等手段，执行时间就会变长。另外，要是有案外人对执行标的提出异议，执行程序可能会暂停，等异议解决了再接着执行。 4、权利人申请执行得留意时效问题。要是超过规定的申请执行时效，虽然法院会受理，但如果被执行人拿时效抗辩，法院可能会裁定不执行。律图广西
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双方达成调解协议后保全该怎么做[律师回复] 双方达成调解协议后，保全措施的处理分不同情况。要是调解协议履行完毕，申请人得赶紧向法院申请解除保全。按照民事诉讼法，财产纠纷案件里，要是被申请人提供了担保，法院就得裁定解除保全。对方履行了调解协议义务，保全目的达到，这时申请解除能防止给对方带来不必要损失。 要是调解协议履行期限长，申请人担心对方在履行期转移财产，和对方协商一致后，可以继续维持保全措施。要是对方不配合，或者有其他原因让申请人觉得必须继续保全来保障权益，那申请人可以向法院申请继续保全，并且提供证据证明保全的必要性，法院会审查后决定是否继续保全。 要是调解没达成一致，或者对方不履行调解协议，申请人能在法定时效内，依据调解协议和相关证据，向法院申请执行原保全裁定，或者重新申请保全，以此保障自己的合法债权。这个过程中，申请人要按法院要求提供材料和担保。律图广西
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人民法院该如何确定诉讼的标的额[律师回复] 诉讼标的额就是当事人之间有争议，且希望法院进行裁判的财产利益金额。法院确定这个金额，有相应的原则和方法。 在合同纠纷案件里，一般按照合同约定的金额来确定诉讼标的额。要是合同明确写了具体的价款或者报酬，那这个数额就是诉讼标的额。要是涉及违约赔偿，就得结合合同约定的违约金计算方式，还有实际损失来确定，这里的损失既包括直接损失，也包括可得利益损失。 而侵权纠纷案件，是以被侵权人因为侵权行为遭受的实际损失作为依据。像财产损害赔偿案件，会按照受损财产的市场价值来确定；人身损害赔偿案件，就是医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金等各项赔偿项目加起来的总和。 有些复杂案件，诉讼请求包含了好几个内容，法院就会分别算出各项请求的金额，然后加在一起得到诉讼标的额。要是当事人主张的金额明显不合理，法院会根据查明的事实和相关证据进行调整。 总之，法院确定诉讼标的额，要综合考虑案件事实、证据和法律规定，这样才能准确反映当事人之间的争议金额，保证案件得到公正的审理和裁判。律图广西
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民法典里侵犯相邻权该怎么处理[律师回复] 《民法典》明确指出，不动产相邻的权利人得按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理这些原则，好好处理彼此间的相邻关系。要是有人侵犯了相邻权，咱有对应的解决办法。 当相邻权被侵犯，最推荐的是先尝试私下协商。大家都是邻居，有了纠纷不妨心平气和地坐下来，抱着互相体谅的心态，就侵权的事儿和赔偿问题好好交流交流，说不定就能达成和解。这种方式既简单又省钱，还能维护邻里关系。 要是协商没成功，那就可以找相关部门申请调解。像人民调解委员会、基层人民政府等，他们会根据法律和实际情况，给双方做做思想工作，让大家心服口服，最后达成调解协议。 如果调解还是解决不了问题，被侵权的一方可以去法院起诉。法院会按照《民法典》等法律来审理案子。要是侵权情况属实，法院会让侵权人承担相应的责任。具体来说，可能会要求侵权人马上停止正在进行的侵权行为；把影响相邻权利人正常行使权利的阻碍给清除掉；消除可能给相邻权利人带来损害的隐患；要是造成了财产损失，还得进行赔偿。 给大家提个实用建议，平时和邻居相处时，多留意自己的行为是否可能影响到他人，尽量避免侵犯相邻权。要是遇到了纠纷，别冲动，按以上的步骤，用法律武器维护自己的合法权益。律图广西
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律师说法·诉讼仲裁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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