合同事务 法律问答
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预售房合同备案多久[律师回复] 解析： 在正式签署房屋预售合同时，相关房企须在三十日之内心务必向主管部门进行备案。依据现行法规的明确要求，房产开发商在进行商品房预售时，理应同购房者深入协商并签订相应的商品房预售合同。另外，他们还需在达成预售协议当天的起计三十天内，向当地房地产主管部门以及市、县级人民政府的土地管理部门办理相应的商品房预售合同登记备案手续。相关房地产主管部门应努力运用网络信息技术，以逐渐实现将商品房预售合同交给网络在线登记备案的目标。关于商品房预售合同登记备案的手续，可允许由房企委派特定代理人来负责处理。然而，若采用授权代理人代为完成此项事务的方式，则房企必须出具加盖公章的书面委托书。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。律图来宾
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预售合同是网签合同吗[律师回复] 解析： 显然情况并非如此，因商品房预售阶段的《购房合同》往往采用书面协议的形式来达成，相较之下，正式的房屋交易过程中，相关手续的签署则主要依赖于互联网技术。这两种行为在本质上存在显著差异。对于有意购买新开发楼盘的消费者而言，他们首先需要签订一份商品房预售合同，并且按照约定缴纳一定比例的首次支付款项；随后，在获得相关部门批准之后，方可进行网上签约的办理流程。 然而，如果您选择的是二手房源，那么整个程序将会有所变化，首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同，接着便可以开始申请贷款、支付首付款、完成网上签约等步骤，最后顺利完成房产过户的所有手续。 法律依据： 《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。律图来宾
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预售合同网签后可以更改吗[律师回复] 解析： 首先，需明确此份购房合同是否已依法向当地房屋管理局完成报备工作。若已然报备，则在商品房签署之日起三个自然日内，如买卖双方达成共识，仅对合同核心内容之外的相关条款进行调整，开发商企业有权查阅并重新修订、打印电子版合同。 然而，若超出上述期限或已完成报备，无论涉及核心内容抑或是非核心部分，皆须由买卖双方共同商议决定，携带已报备之合同及合同变更申请前往具备管辖权限的房地产交易管理部门办理相应手续。若尚未完成报备，自首次网络签约之后的二十四小时之内，经买卖双方友好协商，当事人可在合同备案软件中选择“申请撤销签约”，进而重新进行签约流程。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。律图河池
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