征地拆迁 法律问答
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在自家宅基地上建个旅馆需要什么条件[律师回复] 解析： 1、作为商业运营之基础，所选物业必须为产权明晰的个人私有房产，若选择公房经营模式，务必严格遵守房管部门的各项法规条例； 此外，相关房屋设备不仅需要满足安全评估的各项指标，严禁租赁非合法违章建筑进行运营。 同时，我们也强调，所有的租赁物业必须达到国家对于商业用户所设定的质量标准。 2、鉴于目前位置所在的区域尚未纳入市政规划及发展范畴之内，泛指无征用土地或户口冻结情况出现的地方。 3、对于选定的商业物业来说，除了上述两个方面外，其建筑设施也必须满足旅客住宿的基本需求。包括提供便利的起居环境，保证合适的居住空间与距离，尤其关注是否有居民居住在楼上，同时需保持在距离周边居民住宅20米以外，以此避免对他们的日常生活造成任何干扰或者引发潜在矛盾冲突。 4、对于经营者以及从业团队，我们有着明确的要求，首先需要符合各城市关于城乡个体工商户管理的相关政策法规，其次在于具备丰富且精深的经营经验以及业务范畴内所必需的知识储备。例如，对于酒店行业而言，他们需要熟悉住宿登记、计算机信息管理、访客簿管理以及贵重物品存放保管等人性化以及规范化的安全管理制度。 5、最后，根据规定，每间客房的实际使用面积应当超过4平方米，总体床位数要求至少达到30张。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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宅基地及房屋没有正规手续怎么办[律师回复] 解析： 1、若待新房完工之后须办理房产证，则必须先得到规划许可证。 然而，申请规划许可证的基础条件为拥有土地使用证。 倘若缺乏该两类证书，将无法顺利办理房产证。 2、对于不愿办理房产证的情况来说，在原有宅基地区域内进行翻建时并不强制要求办理相关手续。 然而，若您已持有土地证，那么申请获得规划许可证大约仅需半个月即可办理完毕。 在此过程中，您还需前往所在地的国土资源管理局/所及住房和城乡建设委员会办理相关产权登记手续，同时提交重建原因报告及其他相关文件以供相关部门审核。 只有在获得审批同意后，方能开始进行房屋重建工作。 法律依据： 《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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宅基地转让的法律规定是什么？宅基地转让的法律规定是，是根据《土地管理法》中有关规定来处理的，对于转让人拥有2处以上宅基地、双方属于同一农村集体、受让人没有宅基地、获得农村集体同意，是可以办理宅基地的转让的。1.1w浏览 2024-05-26
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农村宅基地有房产证吗，怎么办理？农村宅基地一般情况下是只有使用权的，而农村宅基地上的自建房是可以申请房产证的。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应向当地房管所提出申请，并提交相关资料。房管部门在受理后会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将登记发证。1.7w浏览 2024-05-26
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殡葬用地不得占用耕地是怎么规定的？禁止在下列地区建造坟墓：1、耕地、林地。2、城市公园、风景名胜区和文物保护区。3、水库及河流堤坝附近和水源保护区。4、铁路、公路主干线两侧。民政部《公墓管理办法》 第四条 建立公墓应当选用荒山瘠地，不得占用耕地，不得建在风景名胜区和水库、湖泊、河流的堤坝以及铁路、公路两侧。5.2w浏览 2024-05-26
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