征地拆迁 法律问答
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自建房屋房产税计税依据包括土地吗[律师回复] 解析： 在特定情况下，房产税的征税基础包含了土地使用权。 房产税泛指针对房屋实施征收的一类税收。 其征税依据主要源于房屋的计税剩余价值或租赁所得收益。 此项财产税的纳税人通常为房屋的产权所有者。 依据相关具体规定，对于按照房屋原值进行税金计算的情形，无论该公司财务方面是如何处理会计核算的，房屋原值均需包含地价在内，这其中就包括为了获取土地使用权所支付的价格以及在开发土地过程中所产生的各项成本支出。 另一方面，如果宗地的容积率低于0.5，则可按照房屋建筑面积的两倍来计算土地面积，然后以此作为确定计入房产原值的土地价格的依据。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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政府拖欠集体土地款4年怎么追回[律师回复] 解析： 当政府未能按照约定支付拆迁款项时，这是可以通过行政诉讼方式予以解决的事项之一。 具体来说，如果政府与被拆迁方已经就房屋征收达成了相关协议，但是政府拒绝按照该协议履行其应有的付款责任，那么这无疑构成了政府对行政诉讼法第12条第1款第11项规定的违反。 对于政府拒绝支付拆迁补偿款项的行为，我们可以援引最高人民法院《关于适用若干问题的解释》中的条款来寻求法律救济。 根据该文件的规定，只要行政机关为了实现公共利益或者行政管理目标而在其法定职责范围之内，通过与公民、法人或其他社会组织协商签订的具有行政法上的权利和义务内容的协议，都应当视为行政诉讼法第12条第1款第11项规定中所指称的“行政协议”。 此外，该文件还明确指出，涉及到土地、房屋等征收征用补偿的协议也被视作行政协议的范畴。 因此，面对政府长期拖欠拆迁补偿款项的情况，我们可以采取行政诉讼的途径，依法维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。法律咨询顾问
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林地能变更建设用地吗[律师回复] 解析： 首先需要明确的是，采矿用地专指用于开采矿产、岩石、砂砾（沙堆）场地、盐场以及烧制砖瓦灰坑等地面生产环节所使用的土地及其尾矿堆积地。关于采矿用地的转让用途通常不容许转变为建筑用地，从而无法作为建造工业厂房的用地。 然而，在特定且合法的条件下，例如经过规定范围内的审批程序，也是可以利用此类用地兴建厂房的。进一步而言，占用工矿用地需经获得相关批准权限的地方人民政府许可，并且在按照指定规定缴纳土地租金且完成开发建设后，还需要得到土地行政主管部门的首肯或是依据租赁合同中的协议进行。 法律依据： 《土地管理法》第二十五条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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农民的宅基地可以买卖的法律依据是什么宅基地既不能买卖，也不能继承。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。2.6k浏览 2024-06-01
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划拨土地证过户费用是多少？过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。4w浏览 2024-06-01
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土地使用税和契税是一样的东西吗？二者是不一样的。土地使用税主要针对的是土地的使用权需要缴纳的税款，而契税主要是当事人，他在购买了房产之后，他享有对这个房产的使用权，那么他就必须要对这个房屋进行契税的缴纳，所以两个根本性质都是不一样的。4.3k浏览 2024-06-01
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