房产纠纷 法律问答
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卖房被中介忽悠签无交易限制合同会怎样[律师回复] 法律分析： （1）合同效力方面，一旦能证实存在欺诈等可撤销的法定事由，当事人有权利在知晓或应当知晓撤销事由的一年期限内，向法院或者仲裁机构提出撤销合同的申请。合同被撤销后，自始至终都不具备法律效力。 （2）要是合同没有被撤销，那么当事人就必须按照合同约定履行相应义务。 （3）无交易限制条款可能严重影响卖房自主性，不合理限制交易对象、时间等，极有可能阻碍卖房进程，损害自身利益。 （4）倘若中介凭借该条款非法获利，或者给卖房人造成损失，卖房人有权利要求中介承担相应赔偿责任。 提醒： 尽快收集被忽悠签合同的证据，及时咨询专业法律人士。5解答 3.5w浏览
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退房时是否需要支付违约金[律师回复] （一）因自身无正当理由提前退房，需按合同约定支付违约金，应仔细查看合同中违约情形、违约金数额或计算方式的条款。 （二）遇到不可抗力因素如自然灾害致房屋无法居住，或开发商严重违约如房屋质量不合格影响居住安全，退房不用支付违约金，还可要求开发商担责。 （三）双方对退房及违约金有争议，先尝试协商，协商不成可走诉讼，由法院裁决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若存在不可抗力或对方违约等法定情形，则可免除或要求对方承担责任。5解答 3.6w浏览
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