土地房产 法律问答
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承租人的损失怎么算[律师回复] 解析： 对于承租人而言，其所遭受的损失往往需要依据多项关键因素进行合理的评估和核算。在这其中，租赁合同所涉及的规定、相应的违约行为以及实际发生的损害情况均需被纳入考量范围之内。例如，若由于出租方的过失或不当行为导致租赁物无法正常投入使用，那么承租人可能面临的损失便涵盖了外的租赁成本、因租赁物无法使用而引发的业务损失以及搬迁所需支付的相关费用等等。 然而，当损失源于诸如自然灾害、战争等不可预知且无法避免的因素时，则有可能需要按照公平原则进行责任划分与承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。律图来宾
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房租延期交房赔付怎么算[律师回复] 解析： 非因不可抗力所引发的其他各类原因导致开发商未能按照约定日期如期交付房屋时，须依照相关法律法规向业主支付相应的违约赔偿金。具体而言:若逾期天数未超过60天的话，开发商需按日计算并以每日万分之三的比例进行赔偿；然而，若逾期时间长达60日或以上，在此情况下作为业主便拥有了单方面即可解除购房合同的权利，此时开发商必须在接到业主解除合同通知后的60天之内全额返还已支付的款项,并且，开发商还需要额外支付相当于所付房款5%的违约金作为对业主损失的补偿。除此之外，业主亦可选择要求开发商继续履约，而此时开发商则需要按照每日万分之五的比例支付规定的违约金直至房屋成功交付为止。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。律图来宾
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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