土地房产 法律问答
142.9
万
解答量
1932
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法拍房门店未过户，租金要如何解决[律师回复] 法拍房没完成过户时，租金怎么处理得看不同情况。要是房子已经交给竞拍人实际使用了，就算还没过户，根据咱国家《中华人民共和国民法典》里的占有制度，竞拍人对这房子是有占有权益的。这时候房子产生的租金一般就归竞拍人，竞拍人能直接找承租人去收租金。 要是房子还在原来产权人或者占有人手里，竞拍人没实际占有，那租金通常就还是由原产权人来收。不过呢，如果法院的拍卖公告里把房屋现状和租金归属都写清楚了，那就得按照公告来。要是公告说拍卖成交后租金归竞拍人，竞拍人就可以让原产权人或者占有人把收的租金交出来。要是对方不肯给，竞拍人能去法院起诉，让对方返还不该拿的钱。 要是房子存在合法有效的租赁关系，根据“买卖不破租赁”这个原则，就算房子拍卖了，租赁关系还是有效的，承租人还是得按照原来的合同交租金。要是因为没完成过户，在收租金上起了纠纷，竞拍人可以先跟相关的人商量商量。要是商量不下来，就得把拍卖文件、付款凭证、和对方沟通的记录这些能证明情况的东西都收集好，去法院起诉，这样才能保护好自己应有的权益。本地优选咨询...
5解答 3.9w浏览 -
不定期房屋租赁，租金该怎么支付[律师回复] 在不定期房屋租赁里，租金怎么支付，首先得看租赁双方是怎么约定的。要是双方明确说好租金按月支付，也确定了支付时间和地点，那就得按照这个约定来做。 要是双方没约定租金支付方式，或者约定得不清楚，那就要按照《中华人民共和国民法典》的规定来了。如果租赁期限不到一年，租金要在租赁期结束的时候支付；要是租赁期在一年以上，那每年结束的时候要支付一次租金，要是剩下的租赁期不满一年，就在租赁期结束时把剩下的租金付清。 另外，支付租金还得讲诚实、守信用。要是哪一方因为特殊情况，想改变租金支付方式或者时间，得赶紧跟对方商量。等对方同意了，才能做变更。要是没和对方商量好，就自己改了租金支付方式，这可能就算违约了。违约的一方要承担相应责任，比如得继续按照约定支付租金，要是给对方造成损失了，还得赔偿。 所以说，不定期房屋租赁的租金支付，有约定就先按约定来，没约定就按法律规定办。而且，双方都要讲诚信，有问题及时商量，这样才能保障双方的合法权益。平台精选咨询...
5解答 4.5w浏览
-
付了转让费租的门面被房东收回怎么办[律师回复] 付了转让费租的门面被房东收回，有一系列处理步骤。 先看合同约定。如果和转让方签的合同里有针对这种情况的违约处理条款，以及和房东签的租赁合同写明租赁期内房东不能随意收回房屋，就能根据合同追究相关方的违约责任。 要是转让方知道房东要收回门面还转让，这可能构成欺诈。按照《民法典》，一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销。这时可要求转让方返还转让费，还能让其赔偿损失。 接着判断房东收回门面是否合法合理。若房东没有正当理由提前收回房子，那属于违约。既可以要求房东继续履行合同，要是不想继续租了，也能要求房东赔偿转让费、搬迁费和其他实际损失。 倘若协商不成，就要收集证据，像转让合同、支付凭证、和房东及转让方的沟通记录等，然后向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。律图平台咨询...
5解答 4.5w浏览
-
房东在租期未满时要求搬离怎样解决[律师回复] 房东在租期未满时要求租客搬离，这种行为属于违约。租客可以按这些方式解决问题： 先和房东协商。跟房东说租赁合同对双方都有约束，他在租期未满时要求搬离是违约的，要求房东接着履行合同。租客也能适度提出合理补偿要求，比如减免部分租金，以此妥善解决事情。 协商要是没成，租客能根据租赁合同维护自己合法权益。看看合同里的违约责任条款，按照约定让房东承担违约责任，比如让他支付违约金。要是合同没有明确约定，租客可以争取弥补自己实际损失，像重新找住所的费用、搬家费用等。 要是房东强行要求租客搬离，租客可以报警，维护居住安全和秩序，防止自己合法权益受侵害。同时，租客要收集相关证据，像租赁合同、和房东的沟通记录、因房东违约造成损失的凭证等，然后向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，承担违约责任并赔偿自己损失。法院会依据事实和法律规定作出公平判决。律图法律顾问...
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
延迟发货赔付标准是怎样的延迟发货赔付标准因平台和具体情况而异。在电商平台，一般按商品实际成交金额的一定比例赔付，如有的平台为5%-30%，最高不超过一定金额；线下交易则需依据合同约定，若未约定，受损方可要求赔偿因延迟发货造成的实际损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
出口两用物质被查,怎么处理出口两用物质被查后，需积极配合调查，按相关部门要求提供准确完整资料。若经调查认定存在违规，会依据《中华人民共和国出口管制法》等法律法规，根据违规程度给予警告、罚款、暂停或撤销相关许可证件等处罚；若未违规，配合完成调查程序后可恢复正常出口业务。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
发货问题赔付500元怎么算发货问题赔付500元的计算需依据不同情形。若有合同约定发货问题赔付标准，按合同算；若合同未约定，需看造成的实际损失，包含已发生的直接损失和可预见的间接损失。若实际损失超500元，可要求按实际损失赔；若未达500元，可要求赔付500元补偿损失。2.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****1192
138****5931
152****9103
