土地房产 法律问答
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承租人提前解约在规定方面是怎样的[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地专业咨询...
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房屋租赁合同没到期可以提前终止合同吗[律师回复] 结论： 房屋租赁合同没到期一般可提前终止，需看是否为协商一致、出现法定情形，否则擅自终止构成违约。 法律解析： 在房屋租赁中，提前终止合同有不同情况。双方协商一致提前终止，属于约定解除。若出现法定情形，像因不可抗力无法实现合同目的、一方明确不履行主要债务等，当事人可解除合同。若没有上述情况，一方擅自提前终止合同就构成违约，需按合同约定承担支付违约金、赔偿损失等责任。因此，提前终止合同前，要查看合同约定，判断是否有法定解除事由，以免承担不利后果。若大家在房屋租赁合同提前终止方面遇到难题，不知如何处理自身情况是否符合解除条件，可向专业法律人士咨询。律图南沙群岛
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房子租期未到房东要卖房怎么办[律师回复] 结论： 租期内房东卖房不影响租赁合同效力，新房东需继续履行；承租人有优先购买权，房东未通知的应担责，卖房干扰使用可追究违约。 法律解析： 依据“买卖不破租赁”原则，即便房东在租赁期间卖房，原租赁合同依旧有效，新房东要按原合同履行到租赁期满。同时，承租人在同等条件下有优先购买权，房东卖房需在合理期限内通知承租人。若房东未通知就卖房，承租人虽不能主张房屋买卖合同无效，但可要求房东承担赔偿责任。要是房东卖房干扰了承租人正常使用房屋，承租人能够追究其违约责任。这一系列规定保障了承租人的合法权益。如果大家在租赁房屋过程中遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，可以向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图三亚
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