房产纠纷 法律问答
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公寓在哪些情形下能提前退租[律师回复] 租户想提前退租公寓，在以下几种情况是可行的。 一是合同有约定。要是租赁合同里写明租户可提前退租的条件，像房子有严重质量问题，影响正常居住，满足这些条件，租户就能提前退租。 二是房东违约。比如房东没按约定时间交房，或者交付的房子不符合使用条件，又或者擅自涨租金、随意进房干扰租户生活。租户催告后房东还不改正，租户就可以提前退租，还能要求房东担责。 三是不可抗力。如果公寓因自然灾害等不可抗力严重受损，没法住了，租户能提前退租，双方都不用担责。 四是租赁物危及安全健康。就算租户签合同时知道房子质量不好，也能随时解约提前退租。 租户提前退租时，要保留好证据，像房屋问题照片、和房东沟通记录等。这样遇到纠纷，就能维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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二手房成交后中介应承担什么责任[律师回复] 二手房成交后，中介承担多方面责任。 如实报告很关键。中介要向委托人如实报告订立合同相关事项。要是故意隐瞒重要事实，像房屋重大质量问题、产权纠纷，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋问题，让买方受损，就得赔偿买方。 协助义务不能少。中介要协助买卖双方完成产权过户、房屋交付等手续，像准备材料、协助网签、陪同过户等。要是没履行协助义务，导致交易延误或产生额外费用，中介得担责。 保密责任需履行。交易中中介知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等，要保密，不能擅自泄露，不然会承担侵权责任。 后续跟进要积极。交易完成后，若因前期中介服务出问题，比如误导买方对房屋附属设施的认知引发纠纷，中介要积极跟进处理，解决问题。律图西沙群岛
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买的二手房过一年漏水该怎么处理[律师回复] 买了二手房，住了一年后房子开始漏水，遇到这种情况别慌，处理办法得看具体是啥原因。 要是房子漏水是本身质量问题，而且还在保修期内，那可以找开发商来处理。就像买个东西有质量问题一样，开发商有义务按照规定给咱修好，还得自己掏维修的钱。不过二手房交易里，原房主买房子到再次卖出去，时间一长可能就过了开发商的保修期限了，这种情况就只能另想办法。 如果漏水是前业主装修时留下的隐蔽问题，并且他明知道有问题还故意不说，那可就构成欺诈了。依据《民法典》，咱能要求前业主负责维修或者赔偿损失。但咱得拿出证据，证明前业主知道漏水情况还故意隐瞒，比如以前的维修记录啥的。 要是漏水是邻居的错，像楼上水管破了把咱房子弄湿了，按照《民法典》里关于邻里关系的规定，咱有权让邻居停止侵害、排除妨碍，还得赔偿损失。这时候得赶紧拍照、录像，把漏水的情况记录下来。先跟邻居好好商量解决办法，要是商量不成，就可以去法院起诉。 遇到二手房漏水问题，先弄清楚原因，再和相关责任方沟通。要是沟通没用，就用法律武器保护自己的权益。律图三亚
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开发商一房多卖会面临几年判刑[律师回复] 1. 开发商要是进行一房多卖，这种行为很有可能会被认定涉嫌合同诈骗罪。按照《刑法》的规定，如果诈骗金额达到数额较大的标准，那犯罪人会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还会被判处罚金，也可能单独只判罚金。要是诈骗数额巨大，或者存在其他严重情节的，犯罪人会面临三年以上十年以下有期徒刑，并且一定会被判处罚金。而要是诈骗数额特别特别巨大，或者有其他极其严重情节的，犯罪人会被处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时要被判处罚金，也有可能会被没收财产。 2. 在实际的司法案件处理中，判断开发商一房多卖的行为算不算合同诈骗，重点是看开发商心里是不是一开始就想着非法占有购房者的钱。要是开发商只是因为资金周转不开，没有非法占有的坏心思，一般就按照民事纠纷来处理，也就是让开发商承担违约的责任。 3. 但是，如果开发商用隐瞒真实情况或者编造虚假事实的办法，把同一套房子卖给好几个购房者，拿到购房款以后就跑了，或者把钱乱花掉，又或者死活不把钱还给购房者，那这种情况基本就会被认定成合同诈骗罪。在司法实践里，法官会综合考虑诈骗金额的具体数目，还有情节的严重程度等各方面因素，来确定最终的量刑。律图三亚
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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