房产纠纷 法律问答
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签订二手房购房合同纠纷如何处理[律师回复] 关于二手房买卖合同产生纠纷应如何处理，如下所示几点： 首先应当尽最大可能进行友好协商以寻求解决之道；若协商无果，当事人即可依据事先签订的仲裁协议，向相关的仲裁机构提交仲裁申请。在平等的法律地位之上，无论是自然人也好，法人亦或其他组织，只要是在合同纠纷及其他财产权益上产生了纷争，皆可通过仲裁的方式来解决问题。对于涉及到中外合资联合签署的合同事宜，也可以依据仲裁协议，向我国国内的仲裁机构或者其他国际认可的仲裁机构提出仲裁申请。 然而，如果当事人并未签订任何仲裁协议，或者仲裁协议存在效力瑕疵，那么他们就只能选择向当地的人民法院提起诉讼。三亚法务
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二手房有大证没小证能不能买[律师回复] 在中国，广为认知的"大证"与"小证"所代指的正是房屋产权证。作为购房者依法持有房屋所有权利的关键性证明之一，房产证是至关重要的。普遍而言，房产证可区分为"大证"以及"小证"两大类： 1."大证"特指"不动产权利证书"，亦被称作"房产证"，这是最为核心的房屋所有权证明文件。在房产证上，详尽地记录了房屋的各项信息，包括产权人等关键信息，是购房者合法持有房屋所有权的权威凭证。 2."小证"则是指《不动产权属证明》，它是对房产证的一种辅助性证明文件。小证通常由房地产行政主管部门颁发，用以证实房屋的实际所有权及使用权状况。相较于房产证，小证的信息相对简洁明了。在购置二手房时，我们强烈建议您务必确认该房屋具备完整的房产证。若仅持有小证而无大证，可能潜藏着一定的风险，因为房产证乃是最基础的房屋所有权证明，拥有房产证能够有力地保障购房者的合法权益。若仅持有小证而无大证，我们建议您审慎考虑，可向房产所在地的相关部门或房地产中介机构咨询，了解具体详情，并对潜在风险进行评估。在做出最终购买决策前，我们强烈建议您寻求专业人士或律师的意见，以确保自身权益得到充分保护。三亚法务
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问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱[律师回复] 在购入二手住宅时，首先需缴纳的税费便是契税。对于首次购房者来说，若购买的房产面积低于或等于90平方米，仅需支付1%的契税税率; 然而，当所需购买的房产面积介于90至144平方米之间时，契税税率便会提高至1.5%; 至于房产面积大于144平方米的情况下，则需支付高达3%的契税税率。以购买总价为80万元，面积为110平方米的住宅为例，应缴纳的契税为人民币12,000元。以下展示了购房交易的详细步骤： 1、作为买方，应深入了解所选房产的总体状况以及产权归属，同时向卖家索要相关的合法证明材料; 2、在对房产有充分了解并确保合规之后，双方可签署房屋买卖协议； 3、接下来的步骤是向地方房地产交易管理机构提交申请，等待审核; 4、在获得审批后，即进入正式签约阶段，并签署契据（立契）； 5、在此步骤中，需要缴纳所有的税费; 6、完成上述步骤后，即可开始办理产权转移过户手续; 7、当卖家将房产移交给买方，并结算完所有物业费用后，整个购房交易过程即告圆满结束。琼海法务
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律师说法·房产纠纷
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儿子买房子可以用父亲的公积金吗儿子买房子的时候可以使用父亲的住房公积金，子女购房并申请住房公积金，贷款的直系血亲可使用公积金账户余额共同还款，但是房产证上可能就需要填写父亲的名字了。这种情况是需要父亲本人到当地的住房公积金管理中心去详细查询的，公积金贷款的流程也比较繁琐。10w+浏览 2024-09-27
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房屋抵押银行贷款流程是怎样的第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。1.9w浏览 2024-09-27
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什么是二房东，如何识别二房东？从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的;其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件。2.9w浏览 2024-09-27
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