房产纠纷 法律问答
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美兰区-阳一...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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有房贷房产放弃所有权的规定是怎样[律师回复] 有房贷的房子想放弃所有权，这里面法律门道可不少。房子有房贷，就意味着欠银行钱，房子处于抵押状态。 想放弃所有权，可不是嘴上说不要就行。要是房子是和配偶或其他人共有的，得先和他们商量好，签个书面协议，清楚表明自己不要这房子的份额了。 因为房子抵押给银行了，没经过银行同意，不能随便改房产证上的名字。所以放弃所有权时，得告诉银行。银行从保障自己债权的角度出发，可能会要求提前还清贷款，或者提供新的担保。要是银行同意变更产权，就得配合办手续。 放弃所有权后，就不再享受这房子的权益了。但要是放弃方是房贷的共同借款人，就算放弃了产权，可能还是得接着还钱。要是只放弃产权，没说清楚债务咋分，银行还是能找原产权人要钱。所以放弃产权时，要和其他债务人把房贷谁来还说清楚，还得告诉银行，银行认可了，债务承担的变更才有效。大家在做决定前，最好了解清楚这些法律规定，避免后续麻烦，必要时也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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商场用地钉分割商铺要怎样解决[律师回复] 商场用地钉分割商铺，租户该怎么办？得先弄清楚商场有没有这么做的合法权利，下面几步能帮你解决问题。 第一步，看看租赁合同。一般合同里会写明商场和租户在商铺使用、改造这些方面的权利和义务。要是合同明确规定商场没经过租户同意，不能用地钉分割，那商场这么做就违约了。租户可以按照合同，要求商场承担违约责任，比如把商铺恢复原状，赔偿自己的损失。 第二步，判断商场的行为有没有侵犯租户的合法权益。用地钉分割可能会影响商铺正常经营，破坏美观，或者带来安全隐患，这些都算侵犯租户的合法权益。这时候，租户可以和商场协商，让商场停止侵害行为、消除危险，并且赔偿损失。 要是协商没用，租户可以向消费者协会或者相关商业管理部门投诉，让他们帮忙调解。也可以把相关证据收集好，像现场照片、视频、租赁合同这些，然后去法院起诉，要求商场承担相应的法律责任。 租户要依据合同和法律，用合法途径维护自己的权益。别冲动行事，不然可能有理也变成没理了。律图三沙市
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小区中开发商盖的建筑所有权属于谁[律师回复] 在小区里，开发商建的建筑，其所有权归属得看不同情况。 业主买了开发商合法出售的房子，完成不动产登记后，就拥有房屋所有权，能对屋内独立使用的空间，也就是专有部分，占有、使用、收益和处分。 小区里的道路，一般归业主共有，但城镇公共道路除外；绿地同样大多归业主，不过城镇公共绿地或明确归个人的情况就不同了；其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都归业主共有。 再说车位和车库，规划用来停车的车位、车库，归属问题可以由当事人通过出售、附赠或者出租等商量决定。要是占用业主共有的道路或其他场地来停车，这些车位就归业主共有。 还有没算进公摊面积，且开发商保留产权的建筑，所有权归开发商，但使用时也得按规划和管理规定来。 所以，大家想知道小区里某建筑的所有权是谁的，得结合具体建筑情况，看看相关约定和规定再判断。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。本地法律顾问...
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楼上漏水，赔偿应该怎样去进行[律师回复] 楼上漏水致使楼下遭殃，要获得合理赔偿，得按正确步骤来。这里给大家讲讲具体做法以及相应法律建议。 第一步，固定证据是关键。当发现家里因楼上漏水受损，要赶紧用拍照、录像的方式记录下墙面、地面、家具等四处受损的样子。这些影像资料可是后续要求赔偿的重要证明。同时，把维修产生的费用发票、清单等单据都留好，这能帮我们清楚地算出损失。这就好比我们去超市买东西要留小票一样，这些证据在赔偿时必不可少。 接着，可以和楼上住户沟通。要把漏水造成的事实和损失明明白白地告诉对方，提出赔偿要求，像修复受损地方的费用、维修期间临时找地方住的费用等。要是房子还在质保期，也能让开发商担责。大家心平气和地谈，说不定能友好解决问题。要是楼上住户不愿意赔偿，先别着急，这是对方没有意识到自己有管理和维护房屋的义务，我们还有其他办法。 如果协商不成，可找第三方调解。可以请物业或者居委会帮忙，他们有经验，能帮助双方心平气和地达成赔偿协议。倘若这样还是不行，就可以走法律程序。向合适的法院提起民事诉讼，准备好起诉状、收集好的证据材料等。法院会找专业的鉴定机构评估损失，根据结果和责任认定，让楼上住户赔偿。所以，遇到这种情况别慌，用法律武器保护自己的权益。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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