房产纠纷 法律问答
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监视居住保证人条件有哪些要求和规定[律师回复] 监视居住保证人需符合多方面条件，旨在确保保证行为的公正有效，保障案件顺利办理。 1. 与本案无牵连是首要条件。保证人若为利害关系人，易因私利干扰案件推进，影响司法公正，所以必须排除这种情况 。 解决措施：在筛选保证人时，严格审查其与案件的关联，通过调查询问等方式核实。 2. 有能力履行保证义务。这要求保证人具备相应经济实力、行为能力和责任感，如此才能切实监督被监视居住人。 建议：可通过了解保证人的资产状况、工作情况及过往信用记录来判断。 3. 享有政治权利且人身自由未受限。这体现其基本法律资格和社会认可度，也是有效履职的前提。 措施：查看相关档案记录，确认其政治权利和人身自由状态。 4. 有固定住处和收入。方便监管机关联系且为履行义务提供物质保障。 办法：要求保证人提供房产证明、收入流水等材料以作证明。律图三沙市
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房子还未交付可以退房吗[律师回复] 通常来讲哈，房子还没交付的时候是可以申请退房的呢，不过得按照具体的合同约定去判断。要是开发商有违约的情况，像是没按照约定的时间把房子交给咱，或者房子的质量跟约定的不一样之类的，那购房者就有权利要求退房，而且还能让开发商承担违约责任呢，像退还购房款，支付违约金之类的。 但是呢，如果是购房者自己的原因要退房，比如说突然改变了买房的主意之类的，一般情况下就需要承担违约责任，得支付违约金啥的。 在退房这个过程当中，购房者一定要把相关的证据保存好呢，像是购房合同，跟开发商之间的沟通记录之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。要是双方对退房的事情没办法协商达成一致，那就可以通过诉讼或者其他法律途径来解决。海南法务
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房贷还不了被银行起诉怎么办[律师回复] 首先呢，别慌。银行起诉那只是他们维护自己权益的一种手段罢了，可这可不能说明你就一定会输官司。 你得赶紧跟银行去沟通沟通，把你的还款意愿给表明清楚，同时也跟他们说说你遇到的困难情况，然后试着和银行商量商量，制定一个适合你的个性化还款计划，像是延长还款的期限，或者降低还款的利率之类的。 接下来呢，要认真地准备应诉的材料哦，像你的收入证明，还有财产状况之类的，通过这些材料来证明你其实是有一定的还款能力的，只是眼下暂时碰到困难了而已。 要是你真的没办法偿还房贷了，那也可以考虑用房产拍卖这种方式来清偿债务呢，不过要知道哦，这样做可能会让你失去自己的房产。 在整个这个过程当中，一定要严格遵守法律程序，积极地配合法院和银行的工作，可别因为拖延而让情况变得更糟糕，引发更严重的后果。 总而言之呢，当遇到银行起诉的时候呢，一定要冷静下来，积极地去寻找解决的办法，这样才能尽量减少对自己的影响。海南法务
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房子被水淹了怎么赔偿[律师回复] 1. 要是因为别人犯错误才让房子被水淹了，像邻居的水管破裂之类的情况，那你就可以去找他要侵权赔偿，这里面包括把房子修好的费用，还有因为房子被淹而导致的其他财产的损失等等。你得把相关的证据收集好，比如说现场拍的照片，还有证人说的话之类的。 2. 要是因为像自然灾害这类不可抗力的因素，导致房子被水淹了，一般情况下呢，就可以按照保险合同去找保险公司索赔。一定要赶紧通知保险公司，然后配合他们去勘查呀、定损之类的工作。保险赔偿的范围通常有房屋主体结构的损失，还有室内装修以及附属设施的损失等等。 3. 在确定赔偿责任的主体和具体金额的时候呢，可以大家一起商量着来解决。要是商量不好，那就可以到法院去提起诉讼。在诉讼的过程当中呢，得把各方的责任和损失的情况都弄清楚，然后根据法律的规定和手里的证据，让法院来做出裁决。海南法务
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