房产纠纷 法律问答
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有房贷房产放弃所有权的规定是怎样[律师回复] 有房贷的房子想放弃所有权，这里面法律门道可不少。房子有房贷，就意味着欠银行钱，房子处于抵押状态。 想放弃所有权，可不是嘴上说不要就行。要是房子是和配偶或其他人共有的，得先和他们商量好，签个书面协议，清楚表明自己不要这房子的份额了。 因为房子抵押给银行了，没经过银行同意，不能随便改房产证上的名字。所以放弃所有权时，得告诉银行。银行从保障自己债权的角度出发，可能会要求提前还清贷款，或者提供新的担保。要是银行同意变更产权，就得配合办手续。 放弃所有权后，就不再享受这房子的权益了。但要是放弃方是房贷的共同借款人，就算放弃了产权，可能还是得接着还钱。要是只放弃产权，没说清楚债务咋分，银行还是能找原产权人要钱。所以放弃产权时，要和其他债务人把房贷谁来还说清楚，还得告诉银行，银行认可了，债务承担的变更才有效。大家在做决定前，最好了解清楚这些法律规定，避免后续麻烦，必要时也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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商场用地钉分割商铺要怎样解决[律师回复] 商场用地钉分割商铺，租户该怎么办？得先弄清楚商场有没有这么做的合法权利，下面几步能帮你解决问题。 第一步，看看租赁合同。一般合同里会写明商场和租户在商铺使用、改造这些方面的权利和义务。要是合同明确规定商场没经过租户同意，不能用地钉分割，那商场这么做就违约了。租户可以按照合同，要求商场承担违约责任，比如把商铺恢复原状，赔偿自己的损失。 第二步，判断商场的行为有没有侵犯租户的合法权益。用地钉分割可能会影响商铺正常经营，破坏美观，或者带来安全隐患，这些都算侵犯租户的合法权益。这时候，租户可以和商场协商，让商场停止侵害行为、消除危险，并且赔偿损失。 要是协商没用，租户可以向消费者协会或者相关商业管理部门投诉，让他们帮忙调解。也可以把相关证据收集好，像现场照片、视频、租赁合同这些，然后去法院起诉，要求商场承担相应的法律责任。 租户要依据合同和法律，用合法途径维护自己的权益。别冲动行事，不然可能有理也变成没理了。律图三沙市
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小区中开发商盖的建筑所有权属于谁[律师回复] 在小区里，开发商建的建筑，其所有权归属得看不同情况。 业主买了开发商合法出售的房子，完成不动产登记后，就拥有房屋所有权，能对屋内独立使用的空间，也就是专有部分，占有、使用、收益和处分。 小区里的道路，一般归业主共有，但城镇公共道路除外；绿地同样大多归业主，不过城镇公共绿地或明确归个人的情况就不同了；其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都归业主共有。 再说车位和车库，规划用来停车的车位、车库，归属问题可以由当事人通过出售、附赠或者出租等商量决定。要是占用业主共有的道路或其他场地来停车，这些车位就归业主共有。 还有没算进公摊面积，且开发商保留产权的建筑，所有权归开发商，但使用时也得按规划和管理规定来。 所以，大家想知道小区里某建筑的所有权是谁的，得结合具体建筑情况，看看相关约定和规定再判断。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。本地法律顾问...
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房产证法院如何进行分割[律师回复] 房产证分割一般就是房产分割，法院会根据不同情况处理。 对于夫妻共同财产的房产，离婚时法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。要是双方都想要房屋所有权，且同意竞价，法院会允许。一方想要房屋所有权，就由评估机构按市场价评估，取得房屋的一方给另一方补偿。双方都不想要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，再分割所得价款。 如果房产是家庭共有的，法院先确定各共有人份额。按份共有人按份额享有所有权，分割时按份额分配。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。法院会考虑共有人对共有财产的贡献、生产生活实际需要等，合理确定份额。 分割时，法院会审查房产是否有抵押、查封等权利受限情况，在考虑相关权利人利益的基础上分割。分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿等，目的是实现公平合理的分割结果。 遇到房产分割问题，建议先和相关方协商。协商不成，及时咨询专业律师，准备好相关证据，通过法律途径解决。律图三沙市
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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