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车位使用权20年到期后免费续期合法吗
[律师回复] 在法律理论层面上审视,我们发现在租赁合同中设定20年后自动免费续租的条款实际上与法律的基本原则相冲突。因为租赁交易的最长有效期为20年,并不能够自动延续下去;超过20年的期限,那么超出的部分便失去了法律效力。具体而言,如果消费者在购买或者租赁车位(库)时,仅取得的是使用该空间的权利(也被称为销售使用权),那么其最长租赁期只能维持到20年。当超过这个年限后,消费者将无法再获得法律的保护和支持。
三亚法务
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拍卖房屋物业纠纷怎么处理
[律师回复] 若拍卖前业已公告存在物业费拖欠情况,那么拍卖所得款项可用于偿付该部分欠缴之物业费;倘若拍卖前并未公告此情况,物业公司可选择先行起诉原始居民以获取拍卖款的使用权,待终审判决而定后即可参与对拍卖价款的分配。若在拍卖前未曾公告物业费拖欠事宜,且物业公司亦未向原居民提起诉讼,此时便只能在拍卖落槌后再行发起诉讼,请求源起于原居民的欠款支付。通常情况下,法院会裁定在期限内的物业费由原居民承担。若在拍卖前的公告中有明确规定,例如在案件中的房产拍卖前的标的物介绍中,明确指出标的物所涉及的所有欠款均由买受人承担,则标的物移交过程中所涉及的相关费用及安全责任将由买方全权负责。
三亚法务
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物业费未入住怎么收费
[律师回复] 根据我国《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一项明确指出,业主必须按照约定比例向物业服务方支付相应的物业费。若物业服务人员已经按照事先协定好的条款及相关法律法规为服务区域进行了妥善的物业事宜处理,业主不能在此基础上以没有接受或不需要接受特定物业服务作为抗辩理由来推卸支付物业费用的责任。 此外,《物业管理条例》第四十条亦明确规定,物业服务费用的收取应该遵循合理性、公开性以及费用与服务水平相互匹配这三大原则,要依据不同类型物业的特性和特色进行区分对待,同时应由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门协同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费准则,于物业服务合同中予以明确定义。
三亚法务
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中标物业还需要表决么
[律师回复] 在取得物业管理权后,相关机构需要落实以下几项重要任务: 首先,必须正式签署物业管理合同,严格遵守并全面履行该合同,以保障对业主所托付之物业,包括房屋、设施设备以及公共部分的全面维护与修缮; 其次,积极响应物业管理委员会和社区居民的意见需求; 第三,把关键的管理策略提交至物业管理委员会进行深入讨论与决策; 第四,接受房屋和土地管理部门、其他行政主管部门以及当地街道办事处的指导与监管; 最后,如若发现任何违反法律、法规或规章制度的行为,应立即向相关行政主管部门汇报。
三亚法务
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业主怎么要求物业更换电梯
[律师回复] 实际上,物业管理公司的职责范围涵盖了公共设施设备的日常运转、检修及维护等重要环节。因此,在电梯发生故障且存在安全隐患时,业主们有权要求物业管理公司立即开展修缮保养乃至大锤换新工程。 然而,关于更换电梯所需费用的支付问题,可根据具体情况决定是从专项维修基金内列支,还是由各位业主共同分担贡献绵薄之力。建筑物的所有权者自然是我们;基于此份亲密关系,他们在物业管理实践过程中享有如下法定权利与义务: 第一,依据物业服务合同的明确约定,认可并接受物业服务企业为其提供的专业服务; 第二,有权自主倡议召开业委会会议,并就物业管理的各项事务发表个人意见及建议; 第三,有权提出制定或修改管理规约以及业主大会议事规则的建议议案; 第四,有权参与到业主大会的会议讨论之中,行使合法的表决权; 第五,选举业主委员会委员的权利不可替代,同时也自动获得被竞选资格; 第六,有权对业主委员会的日常运作进行有效监督; 第七,对物业服务企业能否圆满履行物业服务合同拥有监督权; 第八,对于物业共同部分、公共设施设备及相关使用空间的使用情况具有知情权与监督权; 第九,对物业共同部分、公共设施设备专项维修资金(简称专项维修资金)的管理及使用情况进行监督; 第十,寻求法律保护及法规适应性调整的权力,例如其它物业事务管理方面的法定权益等。
三亚法务
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事业单位公休假国家规定
机关事业单位应当保证职工年休假,职工在休假期间享受正常工作期间相同的工资收入。单位根据工作的具体情况,并考虑职工本人意愿,统筹安排职工年休假。年休假在1个年度内可以集中安排,也可以分段安排,一般不跨年度安排。
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商业个人住房贷款利率是什么
0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。
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失业保险如何计算
失业保险金缴纳是:单位按本单位当月职工工资总额的2%缴纳失业保险费;缴费个人按本人月工资的1%缴纳失业保险费,由所在单位从本人工资中代为扣缴。缴费单位职工月平均工资低于当地上年全部职工月平均工资60%的,按当地上年全部职工月平均工资的60%和单位职工人数确定缴费基数。
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