房产纠纷 法律问答
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房产证共同共有该如何确定份额[律师回复] 房产证共同共有确定份额时，有约定按约定，无约定按出资额，无法确定出资额则等额享有，确定后办理变更登记。 1.有约定从约定。若共有人之间事先就房产份额作出约定，那么按照该约定来确定各自份额，这体现了当事人意思自治原则。 2.无约定依出资。在没有约定的情况下，按照各共有人对共有房产的出资比例确定份额，出资多的共有人所占份额更大，体现了公平原则。 3.无法确定出资额的情况。当共有人无法证明各自出资情况时，推定各共有人的份额均等。 4.确定份额后的操作。确定份额后，可前往不动产登记机构办理变更登记，将各共有人的份额明确登记。平台专业咨询...
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父母用1元卖房给子女是否可行[律师回复] 结论： 父母用1元卖房给子女在法律上可行，但存在税务和潜在法律风险，交易需综合考量并确保合法。 法律解析： 此交易在法律上可行，因为它是双方真实意思表示，只要双方达成一致、签订买卖合同并完成产权过户等手续，交易就具有法律效力。不过，税务机关可能因交易价格明显低于市场公允价值，按市场评估价核定应纳税额，要求缴纳相关税费。而且，若该交易损害了债权人利益，债权人有权请求法院撤销该房屋买卖行为。所以，进行这类交易时要全面考虑各种因素，确保整个过程符合法律规定。如果对这类交易的法律风险和操作流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。律图三沙市
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仅有的按揭房会不会被强制执行[律师回复] （一）若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，法院可对该按揭房进行拍卖、变卖以清偿债务。 （二）若申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋变价款中扣除五至八年租金给被执行人及其所扶养家属，法院也可执行该按揭房。 法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，该条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持 （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的 （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的 （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的 （四）被执行人的房屋系唯一住房，但超出了当地廉租住房保障面积标准，且申请执行人同意扣除相应租金的本地法律顾问...
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若开发商不给办房照应该如何解决[律师回复] 1.开发商未按约定协助办理不动产权证，购房者可通过依约依法的方式维权。若开发商违反合同约定，购房者有权要求其继续履行协助办证义务并承担违约责任。 2.具体解决措施和建议如下： -先查阅购房合同，明确关于不动产权证办理的期限、义务主体及违约责任的约定。 -当开发商违反合同约定，可依据相关法律要求其继续履行协助办证义务并承担违约金等违约责任。 -若协商无果，可向不动产登记主管部门或住房建设主管部门投诉，由行政机关督促开发商履行义务。 -若上述方式均无效，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判令开发商协助办理不动产权证并赔偿因逾期办证造成的损失。 -购房者主张权利要及时，避免因怠于行使权利导致权益受损。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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