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承租人提前解约在规定方面是怎样的[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地专业咨询...
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我租的房子合同签了房东想卖房怎么办[律师回复] 法律分析： （1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则。在租赁期间，即便房东卖房，原租赁合同依然有效，租客可按原合同继续使用房屋直至租赁期满，保障了租客的居住稳定性。 （2）租客拥有优先购买权。房东出卖房屋时，需在合理期限内通知租客，租客在同等条件下能优先购买该房屋，这体现了对租客权益的进一步保护。 （3）若房东未通知租客就卖房，侵害了租客的优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖无效。租客可先与房东友好协商，协商不成可通过法律途径维权。 提醒： 租客要留意房东卖房动态，若房东未履行通知义务，及时主张赔偿。不同案件情况有别，建议咨询以精准分析。本地优选咨询...
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一般情况下租金违约金是多少[律师回复] 1.租金违约金的确定以合同约定为基础，同时结合实际损失合理判定。在民法典框架下，合同约定优先，当事人可自行在合同中明确违约金的计算方式或具体数额。 2.若约定的违约金与实际损失存在较大差异，可通过法律途径调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方能够请求人民法院或仲裁机构适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，守约方有权请求增加。 3.若租赁合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，但需要举证证明损失的存在。 4.在实践操作中，约定违约金一般不超过拖欠租金总额的百分之三十，超出部分可能不被法律支持。 解决措施和建议： 1.签订租赁合同时，双方应明确约定违约金的计算方式或具体金额，避免后续纠纷。 2.守约方在主张实际损失赔偿时，要注意收集和保存相关证据。 3.违约方若认为约定违约金过高，应及时通过合法途径请求调整。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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著作权无人继承又无人受遗赠的怎么办根据《著作权法》及相关规定，著作权无人继承又无人受遗赠时，处理方式依权利性质不同而有别。财产权利方面，由国家享有；若死者生前是集体所有制组织成员，则由该组织享有。人身权利如发表权等，保护期不受限制，由著作权行政管理部门保护，以维护作品完整和作者声誉。1.1k浏览
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影视作品署名权被侵犯应该如何维权影视作品署名权被侵犯，可按以下方式维权：先收集能证明自己享有署名权的原始创作资料、合同等及侵权证据；再与侵权方协商，要求停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。若协商不成，可向著作权行政管理部门投诉，也可在有仲裁协议的前提下通过仲裁解决，还能向法院提起民事诉讼，赔偿数额按实际损失或违法所得确定，难确定时由法院判决。2k浏览
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未经授权写别人名字算侵权吗未经授权写别人名字是否侵权需分情况判断。日常普通事务中合理代签不构成侵权，但在一些情况下可能构成侵权：一是侵犯姓名权，如冒用他人名字实施民事行为等；二是侵犯名誉权，如用他人名字发布诋毁内容。被侵权人依据《民法典》的相关规定，若权益受损可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。1.6k浏览
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