婚姻家庭 法律问答
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我们（继承人）决定放弃继承已故家人的遗产。她的房产已抵押给银行，贷款余额约89万元，她本人可能还是共同借款人。为了避免承担任何债务风险，我们想了解：放弃继承需要办理哪些正式手续（如是否必须公证）才能完全生效？在手续办完前，我们能否进入或处置房屋内物品？最关键的是，请告诉我们一套能让我们个人彻底免责、让银行直接通过法律程序处置抵押物的具体操作流程。[律师回复] 根据《民法典》相关规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示。具体分析如下： - 放弃继承的手续：放弃继承并非必须公证，只要继承人在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示，内容真实合法，由本人签字确认，即具有法律效力。若选择公证，可前往当地公证机构，提交身份证明、与被继承人的亲属关系证明、被继承人死亡证明、房产证明等材料，经审核后出具公证书。公证后的声明证明力更强，能减少后续纠纷。 - 手续办完前对房屋内物品的处置：在放弃继承手续办完前，若房屋内物品不属于抵押财产，且不影响房屋整体价值和银行抵押权行使，基于对被继承人遗产的合理管理和维护目的，继承人可以进入房屋并处置相关物品，但需注意保留相关证据，证明处置行为的合理性和正当性。若物品属于抵押财产范围或处置行为可能影响银行抵押权，一般需征得银行或未来遗产管理人同意，否则可能构成对抵押权的侵害。 - 让银行直接通过法律程序处置抵押物的流程：首先，继承人书面声明放弃继承，将放弃继承声明书送达银行及其他相关利害关系人，同时可向被继承人生前住所地的民政部门或村民委员会告知情况。若被继承人是农村集体经济组织成员，通常由村民委员会担任遗产管理人；若非农村集体经济组织成员，一般由民政部门担任遗产管理人。然后，银行作为抵押权人，会根据《民法典》第410条规定，与遗产管理人协商以抵押房产折价或拍卖、变卖优先受偿。若协商不成，银行可向法院申请实现担保物权，通过特别程序请求法院拍卖、变卖抵押房产。法院审查后，若裁定拍卖、变卖，银行可据此申请强制执行，以房产处置所得价款清偿贷款债务。 以上回复仅供参考，不构成法律意见，你可咨询专业律师，以获取更全面的法律建议。刘江律师
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