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认定违章建筑需要哪些方面的证据
[律师回复] 认定违章建筑需多方面证据。规划建设审批证据、土地使用证据、建筑现状证据以及当事人陈述和证人证言等,都在认定过程中发挥重要作用。 1.规划建设审批证据方面,应收集建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批文件,缺少这些证件的建设项目很可能是违章建筑。 2.土地使用证据需确认土地性质与使用合规性,像在农用地擅自建设非农建筑,可作为认定违建的依据。 3.建筑现状证据可通过现场照片、视频等资料,证明建筑存在未按审批要求建设的情况,如超面积、超层数等。 4.当事人陈述资料和相关证人证言可作为辅助证据,帮助更全面准确地认定违章建筑。 为准确认定违章建筑,相关部门应全面收集各类证据,严格审查,确保认定结果合法合理。
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回迁房面积计算方式是什么?
[律师回复] 回迁房面积计算一般按房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和算,包括阳台、地下室等有围护结构的部分。若实测面积与协议面积有误差,在3%以内按约定价格多退少补;超出3%,购房者可要求解除合同;同意继续履行的,超出3%部分面积不用补钱。出现纠纷可先协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
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