房产纠纷 法律问答
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房屋漏水鉴定费用是多少？[律师回复] 房屋漏水可找以下政府部门或相关机构进行鉴定： 住建局下属的质监站 1.?职能与范围：住建局下属的工程质量监督站，对房屋建筑工程质量负有监督管理职责。若房屋在质保期内出现漏水问题，怀疑是施工质量导致，可向质监站反映。比如新建房屋交付不久就发现屋顶、卫生间等部位漏水，质监站有权责令建设单位、施工单位等相关责任主体对房屋质量问题进行检测鉴定，并监督其整改。 2.?申请流程：通常需准备房屋产权证明、漏水情况说明（包括漏水部位、发生时间、严重程度等），向当地住建局提出申请，由住建局转质监站处理。质监站可能会组织专业人员到现场勘查，或委托有资质的第三方检测机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。 房管局 1.?老旧房屋情况：对于老旧房屋，特别是涉及房屋公共部位（如屋面、外墙等）漏水，房管局在房屋使用安全管理方面能提供一定指导和帮助。老旧小区公共部位维修资金的使用申请等相关事宜可能由房管局负责管理，若需动用维修资金修复漏水问题，房管局可协助界定是否符合使用条件，有时也会参与或指导漏水原因的初步判断。 2.?申请方式：可前往当地房管局的相关科室，如房屋安全管理科，提交申请及房屋相关资料，说明漏水情况。房管局工作人员会根据具体情况，看是否需要进一步安排专业人员查看或提供处理建议。 有资质的第三方鉴定机构（可由政府推荐或认可） 1.?专业性与独立性：部分政府部门会推荐一些有资质的第三方房屋质量鉴定机构。这些机构具有专业的技术人员和设备，能独立、客观地对房屋漏水原因进行检测鉴定。它们不受房屋建设、施工、物业等相关利益方影响，鉴定结果相对更具权威性。例如在一些复杂的漏水纠纷案件中，法院也常要求当事人委托这类有资质的第三方机构进行鉴定。 2.?选择与委托：可通过政府部门官网公示信息、咨询当地住建局或房管局获取推荐名单。选择机构时，要查看其资质证书，确保其具备相应鉴定能力。确定机构后，与鉴定机构签订委托合同，明确鉴定内容、费用、时间等事项，由鉴定机构开展鉴定工作并出具鉴定报告。刘江律师
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我买了个车位，但交易时，开发商隐瞒了车位被抵押的事情，几年过去了，还办不了网签，如何解决[律师回复] 开发商隐瞒车位抵押事实且多年无法办理网签，严重损害你的权益，可按以下方式解决： 收集证据 - 交易凭证：整理购买车位的付款凭证，如转账记录、收据、发票等，证明你已支付车位款项。 - 合同协议：查看签订的车位买卖协议，确认其中有无关于产权办理、抵押情况的条款。即便协议未提及抵押，也能作为交易存在的证据。 - 沟通记录：保存与开发商沟通车位网签或产权事宜的记录，如聊天记录、邮件、通话录音，若其中开发商承认隐瞒抵押或承诺解决问题，将极为关键。 - 抵押证明：前往当地不动产登记部门，查询并获取车位抵押登记信息，证明车位处于抵押状态。 与开发商协商 - 主动沟通：携带证据与开发商协商，明确指出其隐瞒抵押及未办理网签的违约行为，要求限期解除抵押并办理网签，或提出退款及赔偿方案。比如要求开发商退还已付车位款，并按同期银行贷款利率支付利息作为赔偿。 - 书面函件：若口头沟通效果不佳，可发送书面函件，如律师函，以正式严肃的方式表达诉求，限定开发商在一定期限内给予答复并解决问题。同时，通过邮政特快专递（EMS）等可追踪的方式寄送，并保留寄送凭证。 向相关部门投诉 - 房地产监管部门：向当地住房和城乡建设局、房地产市场监管部门投诉，提交收集的证据，反映开发商隐瞒抵押、不办理网签的问题，请求监管部门介入调查，责令开发商整改，对其违规行为进行处罚。 - 消费者协会：向消费者协会投诉，借助消协的调解职能，促使开发商与你达成解决方案，维护自身合法权益。 提起法律诉讼 - 咨询律师：咨询专业房产律师，律师会根据实际情况评估胜诉可能性，并制定诉讼策略。 - 提起诉讼：在律师帮助下向法院提起诉讼，诉求可包括解除车位买卖合同、退还已付车位款、赔偿损失（如利息、因车位问题导致的额外费用）等。若开发商故意隐瞒抵押事实，根据相关法律，你还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。诉讼中，配合律师提供证据，积极参与庭审。若对一审判决不服，在规定期限内可提起上诉。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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