房产纠纷 法律问答
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房子卖了一直不给钱怎么办[律师回复] 房子卖了买家一直不给钱，卖方可以通过以下方式解决： - 查看合同约定：仔细查阅房屋买卖合同，确认其中关于付款时间、方式以及违约责任等相关条款。若买方未按合同约定付款，即构成违约，卖方有权依据合同条款追究其责任。 - 协商解决：尝试与买方沟通，了解其不付款的原因。若对方是因资金困难等暂时问题，可协商签订补充协议，重新约定付款时间或制定分期付款计划，并保留好相关沟通记录。 - 发送催款函：若协商无果，可委托律师向买方发送催款函，明确告知其应履行付款义务及逾期不付将承担的法律后果，给对方施加一定压力，促使其付款。 - 申请调解：若催款函无效，可向当地相关调解组织，如基层人民调解委员会等申请调解，由调解机构协助双方解决纠纷。 - 提起诉讼：若调解不成，卖方应准备好购房合同、产权证明、催款记录等证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求买方支付购房款并承担违约责任。 - 申请强制执行：如果卖方胜诉，而买方仍不履行判决，卖方可以在判决书生效后向法院申请强制执行，法院可采取查封、拍卖买方财产等措施，以实现卖方的债权。刘江律师
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原来的集资建房（划拨土地）能买卖吗[律师回复] 原来的集资建房（划拨土地）可以买卖，但有一定条件和限制。具体如下： - 产权要求：若集资房取得了完整产权，即拥有合法的房产证等相关权属证明，符合当地房产交易政策规定，一般可买卖。若未取得完整产权，如只有部分产权或未办理房产证，原则上不可以买卖。 - 审批与费用缴纳：根据《城市房地产转让管理规定》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。经批准后，通常应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也有部分情况经批准可不用办理出让手续，但需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。 - 特殊政策规定：若集资建房属于经济适用房范畴，根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 此外，不同地区对划拨土地上集资建房的买卖可能有具体规定，如长沙规定划拨土地上个人名下的集资建房准予转让，办理转移登记时，按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。建议买卖前咨询当地房地产和土地管理部门，确保交易合法合规。刘江律师
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