房产纠纷 法律问答
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买了厂房之后还能不能办理退房[律师回复] 买了厂房之后能不能退房，得看具体情况。咱们来仔细说说不同情况对应的法律规定和处理办法。 要是开发商出现根本违约的情况，购房者一般能要求退房。比如开发商没按约定时间交付厂房，你催了之后，过了合理时间还是没交；又或者交的厂房和合同里规定的质量标准差太多，根本没法正常用。按照《民法典》的说法，要是一方拖着不履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没法达成，另一方就有权解除合同。还有，如果存在欺诈、胁迫、重大误解这些能撤销合同的情况，像开发商故意隐瞒厂房的大毛病，你被忽悠着签了合同，你可以在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起，在一定时间内，找法院或者仲裁机构撤销合同。 但要是因为购房者自己的原因想退房，像资金出问题了，或者经营计划变了，在没有合理的法定或者约定理由的情况下，自己非要退房，那就可能算违约了。违约就得按合同约定承担责任，比如得给人家违约金。 所以，买了厂房能不能退，要根据实际情况和合同约定来判断。要是符合法定或者约定的退房条件，你可以跟对方商量，商量不成也能去打官司。要是是自己违约，最好跟对方好好商量商量，尽量减少损失。本地优选咨询...
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未签合同已交买房定金，卖方赔偿怎么算[律师回复] 没签合同但交了买房定金，卖方违约时赔偿问题按定金罚则和具体情况处理。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。要是卖方违约不卖房，得双倍返还定金给买方。比如买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。 要是双方对定金性质有特别约定，或者有其他补充协议，就得按约定来执行。如果是不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，让合同没办法订立，卖方把定金返还给买方就行，不用双倍返还。 若买方能证明除定金损失，还有其他损失，像买房付的中介费、评估费等合理费用，能要求卖方赔偿，但要提供相应证据。 卖方违约时，买方要及时固定证据，像沟通记录、定金支付凭证等。然后和卖方协商赔偿的事儿。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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卖房子被中介忽悠价格低了怎么弄[律师回复] 卖房子被中介忽悠，价格卖低了该怎么办？下面从法律角度给大家支支招。 先检查和中介签的合同。如果合同存在明显不合理，像双方的权利和义务严重不对等，房子价格和市场正常价格差很多，这种就属于显失公平。按照《民法典》的规定，咱们可以去法院或者仲裁机构，要求撤销这份合同。不过要注意，得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天起，一年之内去做这件事。 接着就是收集被中介忽悠的证据。生活中，与中介沟通的聊天记录、录音都能派上用场。要是能通过这些证据证明中介故意隐瞒房子的真实价格，或者进行了虚假宣传，存在欺诈行为，那也能依据法律撤销合同。 要是合同没办法撤销，咱们也别慌。可以试着和中介还有买方商量一下，把房屋实际价值的评估报告拿给他们看，争取把交易价格提高。要是商量不成功，并且你有足够的证据证明是中介的过错让你受了损失，那就可以通过打官司的方式，要求中介赔偿你的损失。 在卖房过程中，大家一定要多留个心眼，注意保存各种证据，遇到问题及时用法律武器保护自己的权益。本地法律顾问...
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买房违约后，中介费该怎么去处理[律师回复] 在买房过程中出现违约情况，中介费的处理有多种情形。当我们遇到买房违约问题时，需要清楚不同状况下中介费的处理方式。 如果买卖合同里明确规定，不管是买方还是卖方违约，中介费都得由违约方承担，那就得按合同来。违约方得把全部中介费掏出来。要是中介已经圆满完成了居间服务，成功促成合同成立，依据《民法典》，中介是有权利收取报酬的。哪怕因为一方违约，交易最终没成，违约方还是得付中介费。 要是中介没能促成合同成立，那就不能要求支付报酬了。不过，中介可以按照约定让委托人支付他们在中介活动里花的必要费用。要是中介存在过错，像提供虚假信息、隐瞒重要事实，损害了委托人的利益，不但不能要报酬，还得承担赔偿责任。 买卖双方还能和中介协商，改变中介费的支付方式和金额。比如说，双方违约的程度差不多，那就可以商量着各自承担一定比例的中介费；要是买方违约了，可中介服务也有毛病，中介费的金额就可以适当减少。 给大家提个实用的法律建议，在签订购房合同和中介服务合同时，一定要仔细查看合同条款，明确中介费的支付条件和方式。遇到问题，及时和中介、对方协商，要是协商不成，可以考虑通过法律途径解决。律图平台咨询...
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小产权房屋买卖合同效力认定应怎样做[律师回复] 小产权房是在农村集体土地上建的，没交土地出让金，也没办相关证件。买卖小产权房，合同是否有效得分情况看。 要是本集体经济组织成员之间买卖小产权房，只要不违反法律法规，也不存在恶意串通损害他人利益的情况，合同一般是有效的。毕竟本组织成员对集体土地有权益，成员间转让房屋符合集体内部规则。 但要是买受人不是本集体经济组织成员，合同通常会被认定无效。因为集体土地权益是特定的，非本集体成员买小产权房，违反了土地管理法里集体土地使用的规定，损害了集体组织利益。 在司法实践中还有特殊情况。如果买受人已经实际住了房子好多年，出卖人因为房子增值等原因反悔，要法院确认合同无效。这时法院会综合公平、诚信等原则，即便判定合同无效，也会要求出卖人给买受人合理补偿，补偿可能包括房屋增值部分。所以，买卖小产权房风险大，大家得谨慎。要是有疑问，建议咨询专业法律人士。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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