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你好,我买了二手房,前业主有物业费没有结清,他这部分物业费应该由我承担吗?
[律师回复] 按法律规定,前业主欠的物业费是原业主和物业公司之间的债务,你没有义务替他承担。除非你们的购房合同里明确写了由你负责,否则物业公司只能找前业主追讨。如果物业公司拿这个理由不给你办入住、停水停电,你可以拒绝,并告知物业公司自行向原业主追索。建议你先翻一下购房合同,看有没有相关约定,同时保留好原业主欠费的证据,比如物业公司的催缴单。如果物业公司纠缠不休,你可以向法院起诉要求原业主支付,或者让物业公司起诉原业主。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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物业与业主因物业费发生纠纷可以停电吗?,想了解:因欠缴物业费停电是否合法?
[律师回复] 因欠缴物业费停电是不合法的。 根据《民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应合同的签约主体是业主与供水、供电企业,物业公司并非合同主体,无权中断业主水电供应。即便物业服务合同中约定了“欠费可停水断电”,该约定也因违反法律强制性规定而自始无效。 若业主逾期不支付物业费,物业公司的合法催缴途径是先进行催告,要求业主在合理期限内支付;若业主仍不支付,物业公司可依法提起诉讼或申请仲裁。
刘江律师
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