征地拆迁 法律问答
71
万
解答量
998
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
1.农村拆危翻建，不超出原宅基地面积，2.修建两层加梯步间气棚算不算三层面积，3.二楼顶平面面积多少才能算三层，4.以上三点都合法内是否能办理房产使用证[律师回复] ### **1. 农村拆危翻建，不超出原宅基地面积是否合法？** - **合法条件**： 根据《土地管理法》第六十二条和《城乡规划法》第四十一条，农村危房翻建需满足以下条件： - 需经村委会、乡镇政府审批，取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。 - 需提供危房鉴定报告（如结构严重损坏等），证明属于“拆危”范畴。 - 不得超出原宅基地四至范围和面积，且符合“一户一宅”原则。 - **风险提示**： 即使面积不超，若未经审批擅自翻建，仍可能被认定为违建，面临拆除风险。 --- ### **2. 修建两层加梯步间、气棚是否算第三层面积？** - **梯步间（楼梯间）**： 若高度超过2.2米且结构独立，通常按自然层计算（即算作第三层）；若为坡屋顶下的空间且高度不足，可能按一半面积计入（如1.5米~2.2米）。 - **气棚（如坡屋顶阁楼）**： 按《建筑面积计算规范》（GB/T 50353），坡屋顶净高超2.1米部分计算全面积，1.2~2.1米按半面积，低于1.2米不计。 - **是否算第三层**： 若梯步间或气棚实际形成完整使用空间（如卧室、客厅），可能被认定为第三层，需符合当地层数限制（如南方部分地区限3层）。 --- ### **3. 二楼顶平面面积多少才能算三层？** - **层高标准**： 顶楼空间若层高≥2.2米且形成可利用房间，通常视为第三层。 - **面积比例**： 部分地区规定，若顶层面积超过下层投影面积的50%且层高达标，则按第三层计算。 - **地方差异**： 例如，浙江省规定农房檐口高度≤10米（约3层），具体需咨询当地自然资源局。 --- ### **4. 符合上述条件能否办理房产证（不动产权证）？** - **办理条件**： - 取得《乡村建设规划许可证》《宅基地批准书》《竣工验收证明》等文件。 - 房屋通过安全验收（如四邻无争议、符合消防要求）。 - 层数、面积、用途完全合法，无超占或违建部分。 - **流程**： 向乡镇政府提交材料→审核通过后→县级不动产登记机构核发证书。 - **例外情况**： 若梯步间、气棚被认定为“超层超面积”，即使未超原宅基地，也可能无法办证。岑克强律师
3解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·征地拆迁
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
158****4183
138****7261
