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行政复议40天没结果怎么办[律师回复] 根据《行政复议法》规定，行政复议机关一般应自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定，情况复杂的，经批准可延长不超过三十日。因此，行政复议40天未出结果可能仍在法定期限内。 你可以先向复议机关询问办理进度及预计出结果时间，了解案件进展。若已超期，你有权要求复议机关说明原因并尽快作出决定。如果复议机关未及时处理，可根据《行政复议法》第三十五条规定，向上级行政机关反映，上级行政机关应当责令其纠正，必要时，上级行政复议机关可以直接受理。也可以根据《行政复议法》第三十四条规定，自行政复议期限届满之日起十五日内，依法向人民法院提起行政诉讼。刘江律师
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律师说法·行政类
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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