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居间合同买卖有效需满足什么
[律师回复] 1.主体条件:签合同的人得有相应民事行为能力,能对自己行为负责,清楚行为后果。 2.意思表示:双方签约意思要真实,不能有欺诈、胁迫等情况,是真心想达成合同。 3.内容合法:合同内容不能违反法律强制规定,不能违背公序良俗,像标的不能是禁售物品。 4.形式要求:若法律对合同形式有特殊规定,要按规定来,比如要求书面就用书面形式。满足这些,居间合同买卖通常有效。
四川法务
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店铺房东违约应给予多少赔偿
[律师回复] 1.店铺房东违约赔偿数额按情况定。合同有违约赔偿条款,按约定执行,比如约定一定金额违约金或按租金比例赔偿。 2.合同没约定,租客可要求赔偿实际损失,含直接和间接损失。直接损失如重新找店费用,间接损失如搬迁营业损失,但要有证据且可预见。 3.赔偿要遵循公平诚信原则,不能与实际损失差距过大。违约金过高或过低,可请求法院或仲裁机构调整。
四川法务
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用家庭名义买房,父母会不会有份
[律师回复] 以家庭名义买房,父母是否有份情况复杂。若父母出资且明确是对夫妻双方赠与,无特别约定时父母通常无产权份额;若出资为借款,父母无产权但有债权。若夫妻出资登记在家庭成员名下,有约定按约定,无约定且登记有父母名字,可能认定父母有份额。此外,受政策限制地区以家庭为单位计算购房资格,即便父母未出资且登记在夫妻名下,父母也可能有隐性权益。 解决措施和建议如下: 1.出资时明确款项性质,是赠与还是借款,最好签订书面协议。 2.购房前家庭成员间就产权份额等事宜达成书面约定。 3.了解当地购房政策,明确家庭各成员权益。
四川法务
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这样的,前不久我在房管局查到在我父亲名下有一小套房(属于我父亲单位职工宿舍的拆迁安置房),却被别人在占用着,我喊她退还,她要我们拿出相关资料到社区解决,我现在是无法从房管局复印出相关资料出来,我不知道该怎么办了?
[律师回复] 您好,遇到这种情况,您可以尝试以下几个步骤:1. 与占用人沟通:尝试与占用人进行进一步沟通,了解他们占用房产的原因,看是否能够协商解决。2. 收集证据:收集房产属于您父亲的证据,包括但不限于房产证、拆迁安置协议等。3. 法律咨询:咨询专业律师,了解您的权益和可能的法律途径。4. 社区调解:如果占用人同意,可以到社区进行调解,看是否能够达成和解。5. 法律途径:如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决,比如起诉要求返还房产。请注意,以上建议仅供参考,具体操作还需根据实际情况和法律规定进行。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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开发商给不了房产证怎么办
[律师回复] 购房者面对开发商无法办理房产证可采取有效措施维护权益。若合同有明确约定办证期限和逾期责任,开发商违约时,购房者能依照合同要求其担责,像支付违约金。 若合同约定不明或未约定,开发商逾期办证超一年导致无法完成房屋所有权登记,购房者可请求解除合同并获赔偿。 解决方法有两步:一是先和开发商协商,要求其尽快办证并承担违约责任;二是若协商没用,购房者要收集好购房合同、付款凭证等证据,向法院提起诉讼,运用法律武器维权。
四川法务
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