房产纠纷 法律问答
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返迁房无房本能不能不缴纳物业费[律师回复] 返迁房没房本，不能作为不缴物业费的合法理由。按照《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。这里的业主，包括房屋实际使用人或产权归属人。即便没有房本，只要实际享受了物业服务，就应履行缴费义务。 返迁房没房本，可能是手续没办完等原因，但这不影响物业服务合同的效力。物业服务企业为小区提供卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务，这些服务面向整个小区，业主也从中受益。 要是业主觉得物业服务企业没按合同约定提供服务，可通过合法途径解决。比如跟物业服务企业协商，让其改进服务；也能向业主委员会反映，由业主委员会和企业沟通；还能通过诉讼等法律手段维护权益。但不能直接以无房本为由拒交物业费，不然可能被企业催缴，甚至被起诉，最后承担违约责任。四川法务
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小区私人承包停车场和业主纠纷如何解决[律师回复] 在小区里，私人承包的停车场和业主之间有时会闹起纠纷。下面这些办法可以帮助解决这类矛盾。 最推荐的是大家心平气和地坐下来谈。双方直接交流，把事情的来龙去脉说清楚，各自提出心里的想法和解决方案，看看能不能商量出一个大家都能接受的结果。这种办法简单又省钱，还能避免矛盾越来越大。 要是自己谈不拢，就可以请第三方来帮忙调解。像小区的业主委员会、居委会或者当地的人民调解委员会，他们都是比较中立的。这些组织会了解事情的经过，根据法律规定和人情道理，对双方进行劝说，让双方能达成一个调解协议。 如果调解也不管用，那可以看看能不能申请仲裁。不过要注意，申请仲裁得是双方之前或者之后有达成仲裁协议才行。而且仲裁结果一旦出来，就必须得执行。 要是没有合适的仲裁协议，业主或者停车场承包方可以去有管辖权的法院起诉。这是最后的解决办法，法院会根据事实和法律作出公正的判决。要是有一方不按照判决执行，另一方可以申请法院强制执行。 在处理纠纷的整个过程中，双方都得留个心眼，把相关的证据收集保存好，像停车合同、缴费的凭证、停车记录这些，以后遇到问题都能派上用场，维护好自己的合法权益。四川法务
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公寓因物业费高被起诉不缴费怎么解决[律师回复] 因觉得公寓物业费高而被物业起诉不缴费，业主可以这样做。 第一步是积极应讼。收到法院送来的相关文书后，要按规定时间和要求进行答辩，表明自己的态度。要是不应诉，很可能会败诉。 接着判断物业收费是否合理。一是查看物业服务合同，里面会写清楚物业费标准和服务内容。要是物业没按合同提供服务，像小区卫生打扫不及时、安保措施没做到位，这就属于违约。业主可以收集这些服务质量有瑕疵的证据，在法庭上作为少交物业费的理由。二是参考当地政府定的物业费指导价，如果物业收费超出了合理范围，业主能要求降低收费。 在打官司时，业主也可以和物业协商，争取和解。比如商量分期缴纳物业费，或者让物业适当降低收费标准。 要是最后业主败诉了，必须按法院判决及时交钱。不然物业会向法院申请强制执行，业主可能会被列入失信名单，给自己带来很多麻烦。四川法务
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没装修的新房是否要交物业费[律师回复] 在生活中，不少没装修新房的业主会觉得自己没入住，就不该交物业费。但从法律角度来看，这种想法是有偏差的。 依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主可不能以没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的卫生打扫、绿化护理、安全保障等，这些服务不是只针对某一个业主的。就算新房没装修，业主没住进去，物业服务公司还是在为小区整体环境和设施的正常运行而努力，他们付出的劳动成本不会因为个别房子没装修或没人住就减少。所以，业主不能仅仅因为房子没装修就拒绝交物业费。 不过，不同地区有不同政策。有些地方允许业主在房屋空置一段时间后，向物业申请减免一定比例的物业费。要是你所在地区有这样的政策，你得提前向物业提交书面申请，并且按照规定办理相关手续。这么做既能保障物业正常提供服务，也能让业主合理减轻负担。所以，没装修新房的业主们要了解当地政策，依法依规处理物业费问题。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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