征地拆迁 法律问答
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我因为长期在外打工，现在回老家在自己耕地上想建自建房，结果我耕地被划基本农田不准建，我该怎样申请耕地转宅基地[律师回复] 您的情况在农村比较常见，我来帮您分析一下解决方案。根据《土地管理法》和基本农田保护相关规定，基本农田确实不能擅自改变用途建房。但您可以通过以下合法途径尝试解决：1. 首先需要确认您的地块是否确实被划入永久基本农田。建议到当地自然资源局查询最新的土地利用总体规划图，有时可能存在信息更新不及时的情况。2. 如果确认是基本农田，按规定是不能转为宅基地的。您可以考虑： - 向村委会申请调整宅基地分配，看能否通过村内宅基地流转方式解决 - 了解当地是否有宅基地复垦置换政策3. 如果地块尚未划入基本农田，需要办理农用地转用审批手续。具体流程是： - 向村委会提交宅基地申请 - 由乡镇政府审核后报县级自然资源部门 - 需要符合土地利用总体规划和村庄规划 - 需缴纳耕地开垦费等相关费用建议您先到乡镇自然资源所详细咨询当地政策，因为不同地区在执行上会有差异。如果确实无法调整，也可以考虑通过租赁村内闲置宅基地的方式解决住房问题。需要提醒的是，千万不要未经批准直接在耕地上建房，否则可能面临强制拆除。您保留好土地承包经营权证等相关权属证明，方便后续办理手续。南充李琦—高...
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农村老头征地补偿款多少[律师回复] 结论： 农村征地补偿款无统一标准，包含多种补偿费用，符合条件可享社保待遇，可通过公告和咨询部门确定具体数额。 法律解析： 依据相关法律规定，农村征地补偿款标准由各地根据自身情况制定。补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费以及社会保障费用。其中，土地补偿费和安置补助费按区片综合地价确定，该标准由地方制定并更新；地上附着物和青苗补偿费按实际情况和规定补偿。若符合失地农民社会保障条件，如老头这类特殊情况可享受相应社保待遇。要明确具体补偿数额，可查看当地政府发布的征地补偿安置方案公告，也能向当地自然资源主管部门咨询。如果大家在农村征地补偿方面还有其他疑问，或者不确定自身是否符合相关条件，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得更准确和详细的解答。四川法务
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拆迁时租客可以拿到什么赔偿[律师回复] （一）在签订租赁合同时，租客应明确约定拆迁赔偿相关条款，保障自身权益。 （二）若要获取搬迁费赔偿，租客需保留好搬运家具、设备等支出的相关票据，作为费用证明。 （三）对于停产停业损失补偿，租客要收集能证明经营状况和规模的材料，如财务报表、纳税记录等。 （四）当房东获得整体拆迁补偿时，租客应及时与房东沟通，协商应得赔偿部分；若直接与拆迁方谈判，要依据实际损失合理提出赔偿要求。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。四川法务
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