土地房产 法律问答
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高新区-郭锐律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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提前解除房屋租赁合同的赔偿标准是什么[律师回复] 提前解除房屋租赁合同的赔偿标准，关键在于依据不同情形确定。 1.有约定从约定。若租赁合同明确规定了提前解约的违约条款，包括违约金数额或计算方式，就应严格按照约定执行。这能确保双方事先的预期得以实现，维护合同的严肃性。 措施建议：签订合同时仔细审查违约条款，明确自身责任与风险。 2.无约定按实际损失赔偿。涵盖直接损失，像房屋闲置租金损失、重新招租费用等；还有可得利益损失，例如房东剩余租期预期租金收益。这样能全面补偿受损方的损失。 措施建议：受损方要保留好相关损失的证据，以便主张赔偿。 3.存在法定免责情形可不赔偿。如因不可抗力导致合同目的无法实现而提前解约，无需担责。这体现了法律的公平性。 措施建议：遇到法定免责情形及时通知对方，并提供证明。赔偿标准旨在弥补合理损失，具体数额需结合实际判定。绵阳法务
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正常流程退租房东不退押金该怎么办[律师回复] （一）仔细研究租赁合同里押金退还的具体规定，确认自己完全满足退押金的要求。比如没有损坏房屋设施、按时交租等。 （二）跟房东好好沟通，心平气和地讲清楚情况，提醒房东按合同办事退还押金。 （三）要是和房东谈不拢，就向社区、居委会之类的基层调解组织求助，让他们帮忙从中协调。 （四）若调解没用，那就准备走法律程序。把租赁合同、押金支付凭证、和房东的聊天记录等证据收集好，到有管辖权的法院起诉，要求房东退押金，还能要求赔偿因房东扣押金带来的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东不退押金若违反合同约定，就需承担相应责任。四川法务
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出租房内充电失火责任如何进行划分[律师回复] 法律分析： （1）租客若存在违规充电行为，像私拉乱接电线、使用不合格充电器等过错行为致使失火，那么租客要负主要责任，需要对房东以及其他受损失方予以赔偿。 （2）若出租房自身有电线老化、插座等电气设备不符合安全标准的状况，房东没尽到安全保障义务，房东也存在过错，必须承担相应责任。 （3）要是充电设备经鉴定因产品缺陷引发火灾，生产厂家或销售者要依法承担侵权责任。并且通常需消防部门出具的火灾事故认定书等专业文件来确定起火原因，以此划分责任，各方按过错程度分担损失。 提醒： 无论是房东还是租客，都要重视出租房内的用电安全。日常做好检查，防患于未然。若遇火灾纠纷，及时咨询分析责任归属。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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