房产纠纷 法律问答
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没装修的新房是否要交物业费[律师回复] 在生活中，不少没装修新房的业主会觉得自己没入住，就不该交物业费。但从法律角度来看，这种想法是有偏差的。 依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主可不能以没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的卫生打扫、绿化护理、安全保障等，这些服务不是只针对某一个业主的。就算新房没装修，业主没住进去，物业服务公司还是在为小区整体环境和设施的正常运行而努力，他们付出的劳动成本不会因为个别房子没装修或没人住就减少。所以，业主不能仅仅因为房子没装修就拒绝交物业费。 不过，不同地区有不同政策。有些地方允许业主在房屋空置一段时间后，向物业申请减免一定比例的物业费。要是你所在地区有这样的政策，你得提前向物业提交书面申请，并且按照规定办理相关手续。这么做既能保障物业正常提供服务，也能让业主合理减轻负担。所以，没装修新房的业主们要了解当地政策，依法依规处理物业费问题。四川法务
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物业以物业费为由停电，业主怎么维权[律师回复] 遭遇物业以物业费为由停电，业主的合法权益就被侵犯了，下面教你几招维权办法。 先试试和物业协商。按照《中华人民共和国民法典》，物业不能用停电、停水等方式催缴物业费。业主得跟物业讲清楚，他们停电是违法的，要求马上恢复供电，同时就物业费问题好好沟通。 要是协商没用，就向相关部门投诉。可以找当地房地产行政主管部门，像住建局的物业科，他们能调查处理物业的违规行为。也能拨打12345政务服务便民热线求助。 法律途径也是可行的。业主收集好物业停电的证据，比如停电时间记录、照片、视频，还有物业服务合同等材料，然后去法院起诉。可以让法院判物业停止侵权、恢复供电，还能要求物业赔偿停电造成的损失。 另外，业主可以联合其他受影响的业主，一起给物业施压。也能通过业主委员会和物业沟通，这样能增加维权的力度，促使物业改正错误。 总之，遇到物业以物业费为由停电，业主有多种途径维护自己权益，要积极行动起来。四川法务
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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谁来承担拍卖商品房产生的物业费[律师回复] 拍卖商品房的物业费承担主体，要分情况确定。 先说拍卖前已产生的物业费。没有特殊约定时，一般由原业主承担。原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，房屋在其占有使用期间产生的物业费，他有支付义务。物业服务公司提供了服务，原业主不能因房屋拍卖就不缴费。 房屋拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业费承担主体。按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利也有义务。新业主取得产权，享受小区共有部分权益，就得承担物业费缴纳义务。 要是拍卖公告约定新业主承担房屋拍卖前的物业费，新业主缴纳后能向原业主追偿。另外，若房屋空置，部分地区规定可减免一定比例物业费，具体减免标准看当地政策。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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