房产纠纷 法律问答
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和房东签约三年,房东要卖房怎么办[律师回复] （一）和房东好好谈谈，清楚地讲明白合同里规定了租赁期限，他卖房子不能损害你的租赁权益。让房东心里有数，别忽视你的权利。 （二）要是房东执意卖房，那就得让他在卖房的时候，把房子已经租出去的情况告诉购房者。这样能避免后续不必要的麻烦。 （三）要是新房主找各种借口想让你提前搬走，坚决拒绝就行。要是他强行这么干，这就违约了，你可以追究他的责任。 （四）万一出现纠纷，又协商不好，那就赶紧收集租赁合同这些证据，去法院起诉。可以要求继续按合同住下去，或者让违约方赔偿你的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。四川法务
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贷款买的房子卖掉怎么算[律师回复] 贷款买的房子卖掉确实情况复杂。贷款未还清时卖房，取得抵押权人同意是关键。 1. 关于卖房方式，转按揭能将剩余贷款债务转给新购房者，但银行会严格审核新购房者资质。自行筹集资金提前还清贷款解除抵押，之后就能按正常流程卖房 。 2. 对于卖房所得款项，要先扣除提前还贷金额、可能的违约金以及剩余贷款本金，剩下的才是实际所得。 3. 交易中的税费问题也不容忽视。增值税、个人所得税、契税等在不同情况下税率不同。要仔细研究相关规定，准确核算并依法缴纳税费。 为确保交易顺利合法合规，卖房者在决定卖房前，应详细咨询贷款银行了解具体流程和要求；同时，向税务部门或专业房产中介咨询税费细节，避免出现差错影响交易。四川法务
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房屋装修起诉多久判决书[律师回复] （一）如果是简单的房屋装修纠纷，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，适用简易程序。这种情况下通常立案之日起三个月就能审结并拿到判决书。 （二）要是案件相对复杂，适用普通程序，一般立案之日起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，经本院院长批准能延长六个月，还需延长则要报请上级法院批准 。 （三）涉及鉴定、公告等事项，这些时间不计入审限，判决书下达时间会延长。可以和承办法官沟通掌握案件进度。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。四川法务
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陪嫁房子算嫁妆吗[律师回复] （一）对于女方父母，若想房子明确成为女儿个人嫁妆，在女儿婚前购买时，要留下明确表示只赠与女儿个人的书面等相关证据。 （二）婚后购买房子，如果不想房子成为夫妻共同财产，女方父母也应明确作出只赠与女儿一人的表示，并留存证据，比如书面声明等。 （三）夫妻双方如果对陪嫁房子性质有争议，先尝试友好协商，无法协商一致的，准备好出资凭证、赠与声明等证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等为夫妻一方的个人财产 。所以判断陪嫁房子是个人财产还是共同财产，需依据这些规定结合实际情况来确定。绵阳法务
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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