合同事务 法律问答
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攀枝花-陈律...律师19分钟前解答了“合同事务”问题
攀枝花-张兴...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
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攀枝花-赵若...律师10分钟前解答了“合同事务”问题
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遇到无效合同要怎样处理财产[律师回复] 合同在生活中很常见，但要是合同被认定无效了，涉及的财产该咋处理呢？《民法典》有相关规定。 第一是返还财产。合同无效后，通过这个合同拿到的财产得还回去。要是没办法还或者没必要还，就要折价补偿。举个例子，有人依据无效合同拿到了对方给的货物，那就得把货物还回去；要是货物用了或者坏了没法还，就得按货的价值赔钱。 第二是赔偿损失。要是有一方有错，就得赔对方因为这事儿受的损失；要是双方都有错，那就各自担责。比如一方故意瞒着重要情况让合同无效，给对方造成了经济损失，那有错的这方就得赔偿；要是双方都有错，就按过错大小分担损失。 第三，如果双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那通过这事儿拿到的财产要收归国家，或者还给集体、第三人。像两人恶意串通签合同，损害了集体利益，拿到的财产就得还给集体。 处理无效合同的财产问题，要根据实际情况，按这些原则来，这样才能保障大家的合法权益，维护好市场交易秩序。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业法律人士。四川法务
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一年期限的买卖合同到底有没有效[律师回复] 在签订一年期限买卖合同时，大家最关心的就是合同是否有效。其实，一年期限的买卖合同通常是有效的。 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需具备几个条件：一是签合同的人有相应的民事行为能力，比如能清楚知道自己在做什么；二是双方意思表示真实，也就是自愿签订合同，没有被强迫；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗。只要满足这些，哪怕合同期限是一年，也是有效的。 合同期限不是决定合同效力的关键，它只是双方约定的履行时间范围。只要订立时符合上述有效条件，合同就受法律保护。 不过，有些情况会让合同无效。比如一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；还有以合法形式掩盖非法目的，以及损害社会公共利益等。大家签订一年期限买卖合同时，一定要留意规避这些情况，避免合同无效给自己造成损失。绵阳法务
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签补充协议后原合同是否仍具有效力[律师回复] 签了补充协议后，原合同一般还是有法律效力的。补充协议其实就是对原合同进行补充、修改或者变更，它和原合同是主从关系，也就是说补充协议是在原合同的基础上成立的。 如果补充协议对原合同的某些条款做了变更，那么在这些变更的内容上，就要按照补充协议的约定来执行，原合同里被变更的部分就不能用了。但原合同里没被变更的部分还是有效的，双方得继续按照原合同这部分约定去履行义务、行使权利。 给大家举个例子，原合同约定好了货物的交付时间、质量标准等内容，补充协议只是把货物价格条款改了，那除了价格要按照补充协议来，交付时间、质量标准这些其他条款依旧按照原合同履行就行。 但也有特殊情况，要是补充协议明确写了从它生效起，原合同就全部失效，或者从补充协议的内容能合理推断出原合同会被取代，那原合同就没法律效力了。所以大家签补充协议的时候，一定要仔细看清楚里面的条款，避免产生不必要的纠纷和麻烦。绵阳法务
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协议落款未写日期是否具有效力[律师回复] 签协议时没写落款日期，协议还有效吗？其实，一般情况下，这并不影响协议效力。协议是否有效，关键看是否满足法律规定的生效条件，也就是签协议的人得有相应的民事行为能力，签协议是其真实意思，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 按照《中华人民共和国民法典》，日期不是协议必须具备的条款，没写日期不代表协议就无效。落款日期主要是用来确定协议签订时间，进而明确当事人履行义务的起始时间和诉讼时效等。 在司法实践里，即便协议没写落款日期，只要双方都按协议履行了主要义务，另一方也接受，那协议照样成立生效。要是双方对协议签订日期有争议，也能通过聊天记录、邮件、付款凭证等其他证据来证明实际签订时间。 但为了避免以后出现纠纷，建议大家签约时准确填写落款日期，明确协议履行的时间节点。四川法务
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你好，我想问下，我们在中介买的二手房，也签了定金合同，合同写好的是九月一号交房，去过户的时候是因为房东父亲去世了，需要转到儿子户上，然后公示期需要一个礼拜，现在我们也没有收到房，也没有过到户，我想问下这个算是违约了吗[律师回复] 这个情况要分清楚，房东父亲去世导致继承过户，属于突发变故，并非房东故意拖延。合同约定九月一号交房，现在因为公示期耽误，通常不算根本违约，但需要看合同里有没有约定“因继承等不可抗力可顺延”的条款。首先你们可以要求房东出示死亡证明和继承公函，明确公示期具体时间；其次，如果公示期结束后仍不配合过户，才可能构成违约。建议你们先发书面催告，给合理宽限期，并保留好所有沟通记录。最后，如果超过合理期限仍无法过户，可以主张解除合同并按定金罚则追究责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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