合同事务 法律问答
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通知到达对方后合同是否会解除[律师回复] 判断通知到达对方后合同是否解除，得分不同情况。 要是当事人一方按照《民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十三条规定主张解除合同，能通知对方。合同自通知到达对方时就解除；要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，而债务人在这个期限内没履行债务，那合同自通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有异议，任何一方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 若不是上述法定情形下的解除通知，对方可以不认可，这种情况下合同不必然解除。 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方。通知到达对方后，合同在合理期限届满时解除。 总结来说，符合法定情形的解除通知到达对方时，合同解除；不符合法定条件的解除通知，即便到达对方，合同也不一定解除。要是遇到合同解除的争议，建议及时收集证据，通过协商解决。协商不成，可请求法院或仲裁机构判定解除行为的效力。绵阳法务
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双方解除协议应注意些什么事项[律师回复] 双方解除协议有不少注意事项。 明确解除方式很重要。按协议约定条件解除时，得保证条件已经达成，还要留存能证明条件成就事实的相关证据。要是协商解除，双方要签订书面解除协议，把协议解除时间、双方权利义务处理等内容详细写清楚。 通知程序也不容忽视。遇到法定解除情形，解除方要及时通知对方，通知送达对方时协议就解除了。通知尽量用书面形式，像发快递，同时保留好快递单和签收记录，以此证明通知已送达。 善后事宜得处理好。对于已履行的部分，要按照协议性质和履行情况进行结算。要是有交付货物、支付款项等情况，要确保双方完成交接和结算，避免日后有争议。而且，协议里约定的保密条款、违约责任等，解除协议后仍要遵守。 相关证据要保存好。像协议文本、解除协议的文件、通知记录、交接凭证等都要留存，以后出现纠纷，这些就是维护自身权益的依据。四川法务
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三期人员可否通过协商一致解除合同[律师回复] 三期人员其实就是处在孕期、产期和哺乳期的女职工。这类女职工和单位是可以通过协商一致来解除劳动合同的。 依据《中华人民共和国民法典》还有《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位和劳动者要是协商一致，就能够解除劳动合同，这里面并没有把三期女职工排除在外。也就是说，就算女职工正处于三期，只要双方是自愿的，在平等协商后达成了一致意见，那就能把劳动合同解除。 不过在协商解除合同的时候，有两个要点得注意。一是要保证合同解除的合法性与公平性，单位可不能利用女职工处于三期的劣势地位，去强迫或者变相强迫她们签订解除协议。另一个是解除协议的内容得明确双方的权利和义务，像经济补偿这些内容都得写清楚。 要是女职工在签订协议的时候有重大误解，或者是受胁迫签的，又或者协议内容显失公平，那女职工是有权请求撤销这个协议的。所以说，虽然协商一致可以解除合同，但必须遵循法律规定，按照公平自愿的原则来，这样才能确保女职工的合法权益不被侵害。绵阳法务
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因重大误解解除合同，其效力如何[律师回复] 签合同要是出现重大误解，这合同可就麻烦了。重大误解就是说，一方因为自己的错，对合同内容等产生了误解，然后稀里糊涂签了合同。 按照《中华人民共和国民法典》，因为重大误解签的合同，当事人能请求法院或者仲裁机构撤销。合同一旦被撤销，从一开始就没了法律约束力，双方不用再按合同的要求履行义务。要是已经履行了一部分，得看情况处理。比如一方交了财产，另一方就得还回去；要是没法还或者没必要还，那就折价补偿。要是一方有错，得赔对方的损失；要是双方都有错，那就各自担责。 要注意，想以重大误解为由解除合同，不能自己说了算，得向法院或者仲裁机构提出来。而且，当事人得在知道或者应当知道能撤销合同的事儿那天起九十天内行使撤销权，过了这个时间，撤销权就没了。所以，遇到这种情况得赶紧行动，不然自己的权益可能就没法保障了。要是还有不明白的，建议咨询专业人士。绵阳法务
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通知解除合同后，异议期时长是多少[律师回复] 《民法典》及相关司法解释规定，当事人对解除合同通知有异议时，处理方式分两种情况。如果当事人之间约定了异议期限，就要在约定期限内提出异议，并且向人民法院起诉。要是没有约定异议期间，需在解除合同通知到达之日起三个月内向法院起诉。 这里说的“异议”，指的是对解除合同的效力有不同看法，觉得解除合同的行为不符合法律规定或者合同约定的条件。要是在规定期限内没提出异议，之后再向法院起诉说解除合同的效力有问题，法院一般不会支持。 主张解除合同的一方，得保证解除合同的行为符合法定或约定的解除条件，还得把解除合同的通知有效送达对方。另外，异议期的适用在实践中可能因具体案件不同而有差别。所以，最好结合实际情况进一步咨询专业法律人士，这样才能保障自己的合法权益。四川法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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