房产纠纷 法律问答
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要在产权上加名字得产权人同意吗[律师回复] 在房产证上加名字，可不是想加就能加的，一般得经过产权人同意。因为产权登记能确定物权归属，产权人对名下房子有占有、使用、收益和处分的权利。要是没经过人家同意就加名，这侵犯了产权人的处分权，加名是无效的。 如果要加名，这就相当于产权人对自己的产权进行处分。常见的加名情况有两种。一种是夫妻之间加名，在婚姻存续期间，夫妻可以约定在一方房产上加另一方的名字，这通常算夫妻间的赠与。另一种是其他关系人加名，像父母和子女、朋友之间等，需要原产权人通过赠与、买卖等合法方式，把部分产权给到要加名的人，然后办理产权变更登记。 也有特殊情况，要是依据生效的裁判文书加名，在司法执行时，法院能根据生效法律文书直接变更产权登记，这种情况下就不用原产权人同意了。大家在处理加名问题时，要按规定来，避免不必要的麻烦。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。四川法务
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物业起诉老公，起诉的途径是什么[律师回复] 物业要是想起诉业主，该怎么做呢？下面给大家说说具体途径。 第一步得准备起诉材料。要写好起诉状，在里面写清楚物业和业主的基本信息、像让业主交物业费和违约金这类诉讼请求，还有业主欠费的事实和理由。同时，证据材料也不能少，比如物业服务合同，能证明物业和业主之间有服务关系；催缴记录，证明物业催过业主缴费；另外还有能证明物业履行了服务义务的材料。 第二步是确定管辖法院。一般是去业主住所地的基层法院起诉。要是业主住所地和经常居住地不一样，就由经常居住地的法院管。 第三步，物业把准备好的起诉状和证据材料交给有管辖权的法院。法院会审查材料，符合起诉条件的，会在规定时间内立案，还会通知物业交诉讼费。 立案之后，法院会给业主送起诉状副本、应诉通知书等法律文书，告诉业主有哪些诉讼权利和义务，并且安排开庭时间。到了庭审阶段，双方都要举证、质证和辩论。 最后，法院会根据庭审情况和法律规定作出判决。要是有一方对判决不服，能在规定时间内向上一级法院上诉。绵阳法务
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他人占房，该怎么请求对方返还房屋[律师回复] 别人占了自己的房子，可按下面这些办法要求对方返还。 先试试协商。自己跟占房人沟通，清楚地告诉他，他没有权利占用房子，让他在一定期限内搬走，把房子还回来。沟通时可以留好聊天记录、通话录音等信息。 要是协商没用，就发律师函。可以找律师，让律师起草并向占房人发送律师函。在律师函里写清楚房子归谁所有，对方无权占有的情况，以及可能面临的法律后果，要求他在规定时间返还房屋。 如果前面的办法都不管用，就去法院起诉。向有管辖权的法院提起返还原物之诉，要准备好相关证据，像房屋产权证书、购房合同，还有能证明对方无权占有的证据等。法院受理后会安排开庭，在法庭上要讲清楚事实和理由，并出示证据。要是法院判决自己胜诉，但对方还是不还房子，等判决生效后，就可以向法院申请强制执行，由法院强制占房人搬离并返还房屋。绵阳法务
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起诉期间将房子过户他人名下有效么[律师回复] 起诉期间把房子过户给别人，这事儿成不成得看具体情况。 要是起诉的案子跟这房子有关，房子是争议的对象，有一方没得到法院允许就把房子过户了，这就属于恶意转移财产，损害了债权人或者其他权利人的利益。按照《中华人民共和国民法典》的规定，这种过户行为是可以认定无效的。债权人可以走法律程序，比如说向法院申请撤销这个过户，来保护自己的权益。 要是起诉的案子跟这房子没关系，而且过户的双方是真心想交易，有合理的价格，也没有恶意勾结去损害别人利益这些情况，那过户一般就是有效的。毕竟这时候产权人对房子有处分的权利，能依法进行交易过户。 要是发现对方在起诉期间恶意转移房产，当事人得赶紧向法院提供相关证据，让法院来审查处理。法院会结合案件的具体情况，判断过户行为到底有没有效，然后给出公正的裁决。所以大家遇到这种事儿别慌，及时收集证据走正规程序就行。四川法务
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自己出钱在别人房子上加层，房子属谁[律师回复] 1、房屋归属问题得看具体情况。要是和房屋所有权人有书面协议，明确了加层部分归谁，那就按协议来。举个例子，协议里说加层部分归出钱搞加层的人，或者双方按一定比例共同拥有，只要协议不违反法律规定，那就是有效的，双方都得照协议办。 2、要是没有协议约定，一般加层部分就会被当作和原房屋连在一起了。按照添附的规则，加层让原房屋更值钱了，加层部分通常就跟着原房屋走，归原房屋所有权人。不过，出钱加层的人可以以不当得利为由，要求原房屋所有权人给合理的经济补偿。补偿给多少，得综合加层花的成本、房屋增值情况这些因素来定。 3、要是加层没经过相关部门审批，那就是违法建筑，会被拆除，还可能要交罚款。这时候，出钱加层的人别想拿到房屋权益，还可能因为参与违建担责。只有和原房屋所有权人有约定时，才能按约定一起分担损失。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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刑事自诉撤诉了还会不会被判刑刑事自诉撤诉后通常不会被判刑。因为刑事自诉案件中，自诉人有决定是否继续诉讼的权利，一旦撤诉，诉讼程序一般就会终止。不过，如果存在证据表明被告人的行为已构成犯罪且需要追究刑事责任，司法机关也可能依职权启动公诉程序，仍有被判刑的可能。1.6k浏览
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协议离婚完成后还能不能起诉重婚罪协议离婚后也能起诉重婚罪。重婚罪属于刑事犯罪，指有配偶者重婚或明知对方有配偶仍与之结婚。协议离婚仅解除婚姻关系，不影响对重婚行为刑事责任的追究。刑事案件追诉期限从犯罪日起算，若犯罪行为持续则从终了日起算。若重婚行为持续且未过五年追诉时效，当事人可自诉维权。1.2k浏览
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多次重婚犯罪会被怎样判刑多次重婚犯罪会受到法律制裁。依据《中华人民共和国刑法》，重婚罪处二年以下有期徒刑或者拘役。多次重婚犯罪属于情节较为恶劣的情况，虽法律未明确多次重婚的具体量刑标准，但司法实践中，法院会综合考量，可能会在法定刑幅度内从重处罚。1.4k浏览
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