征地拆迁 法律问答
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我在外城买一个宅基地。[律师回复] 关于您在外地购买宅基地的问题，我需要提醒您几个关键法律风险点：首先，根据我国土地管理法规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。也就是说，非本村集体成员购买宅基地在法律上是无效的。即使签订了买卖合同，也可能会被认定为无效合同。其次，实际操作中常见的情况是，卖方可能会以长期租赁的形式来规避法律规定。但这种做法同样存在很大风险，因为租赁期限超过20年的部分无效，而且一旦发生纠纷，法院很可能会认定这是变相买卖宅基地。建议您： 1. 先核实该宅基地的权属证明是否齐全 2. 了解当地村集体对宅基地流转的具体政策 3. 如果确实需要购买，可以考虑让符合条件的本地亲友代持，但要充分认识到其中的法律风险 4. 考虑通过正规途径申请宅基地使用权这类交易风险较大，建议谨慎考虑。如果需要进一步了解具体情况，可以带着相关材料当面咨询。南充李琦—高...
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