征地拆迁 法律问答
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土地互换后冲没，是否可以把地要回来[律师回复] 土地互换后被冲没了，能不能要回原本的土地，得看具体情况。咱们先说说土地互换的基本要求，按照法律规定，土地承包经营权互换最好签个书面合同，还得向发包方备个案。不过，如果没备案，互换行为在法律上也是有效的。 要是互换的时候双方没说清楚期限或者期限约定不明确，后来土地因为像被洪水冲没这种不可抗力因素没法用了，从公平的角度来讲，这时候有一方可以提出解除互换协议，把原来的土地要回来。毕竟土地都没了，互换的目的达不到，再维持互换关系也没什么意义。 但要是一开始就把期限明确约定好了，一般就得按照合同来。就算土地被冲没了，可要是通过一些治理措施还能恢复使用，而且继续履行互换合同对双方来说更合理，那想要收回土地就可能没那么容易成。 要是双方因为土地收回的事儿起了争执，别着急。可以先坐下来好好商量商量。要是商量不出个结果，可以找村民委员会或者乡（镇）人民政府来给调解调解。再没办法，还能向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接去法院起诉，用法律手段来解决问题。总之，遇到这种纠纷，要通过合法途径来维护自己的权益。内江法务
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村里鱼塘承包有一户不同意怎样处理[律师回复] 在村里鱼塘承包时，要是有一户不同意，得分不同情况处理。 要是鱼塘属于集体所有，而且承包方案是按照法定程序，经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员，或者三分之二以上村民代表同意的，那这个方案就是合法有效的。就算这一户不同意，也不影响整体承包的进行。不过呢，还是要和这户人家好好沟通解释，告诉他们承包方案是为了集体利益最大化，把方案里的权益分配等内容说清楚，尽量争取他们的理解和支持。 要是这户不同意是有合理诉求的，像觉得承包价格太低，或者承包程序有问题等，村委会或者发包方就该重视他们的意见。对于合理的部分，可以重新评估承包方案，对价格、期限、承包条件这些进行调整和完善。但要是这户是出于不合理的原因不同意，比如想谋取不当利益，在沟通后还是不配合，村集体经济组织、村民委员会就可以依照法律和村规民约来处理。 要是协商解决不了问题，不管是哪一方，都可以通过调解、仲裁或者诉讼的方式来解决纠纷。调解的话，可以找乡镇、街道的调解机构来帮忙。要是有仲裁协议，也能向仲裁机构申请仲裁。还可以直接去人民法院起诉，让法院来依法判决。四川法务
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城镇居民土地买卖合同有无法律效力[律师回复] 城镇居民土地买卖合同有没有法律效力，得看具体情况。 在我国，土地所有权分国家所有和集体所有两种。国有土地的所有权不能买卖，但国有土地的使用权能依法转让。要是城镇居民签的是国有土地使用权转让合同，并且符合法律规定，比如这土地使用权是通过合法出让等方式拿到的，转让时按照法定程序来，像签书面合同、办理过户登记这些都做到了，那这个合同就有法律效力。 集体土地的情况就复杂多了。一般来说，集体土地只能在本集体经济组织成员之间流转。要是城镇居民和农村集体或者村民签了集体土地买卖合同，通常会被认定无效。这是因为这种交易违反了《土地管理法》等相关规定，还损害了农村集体的利益和国家对土地的管理秩序。 还有，如果土地存在权属争议，或者被依法查封，处于限制交易的状态，那签订的土地买卖合同也可能无效。 所以说，城镇居民签土地买卖合同时，一定要弄清楚土地性质，严格按照法定程序来，这样才能保证合同合法有效。不然合同要是无效了，可能会给自己带来经济损失。四川法务
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土地互换要得到发包方的同意不[律师回复] 农村土地承包经营权互换是关乎农民切身利益的事儿，大家得清楚其中的法律要点。按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国农村土地承包法》，承包方为了耕种方便或者满足自身需要，可以对同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。这可是承包方的法定权利，发包方不能随意干涉大家合法的互换行为。 互换土地可不是随便说说就行，双方一定要签订书面合同。就好比做生意得签合同，把权利义务白纸黑字写清楚，以后谁也赖不了账。有了书面合同，双方在互换过程中的各种事儿，像土地的位置、面积、互换期限等都规定得明明白白，能避免很多不必要的麻烦。 这里要特别注意的是，互换一般不需要发包方同意，但必须向发包方备案。备案不是说要经过发包方点头，互换合同才能生效，而是为了让发包方了解土地承包经营情况，方便他们进行管理。要是不备案，互换合同依然有效，可一旦以后产生纠纷，没有备案这一环节，举证就会变得困难，自己的权益可能就不好维护。 所以，大家在进行土地承包经营权互换的时候，一定记得签书面合同，还要向发包方做好备案，保证自己的互换行为合法合规，减少后续麻烦。四川法务
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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