征地拆迁 法律问答
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征收怎么确定面积[律师回复] 解析： 在确定拟征收土地的面积时，应以宅基地使用权证书、建设用地使用权证书及国土管理部门所提供的测绘数据作为基准依据。 负责该项土地征收工作的相关部门应对拟征收土地范围内的青苗、附作物以及各类建筑物进行详尽的清理、记录、测量以及核实等工作。 同时，拥有相应土地勘测资质的机构需对拟征收土地范围内的实际土地面积与土地类别进行详细的实地测量与调查分析。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。法律咨询顾问
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划拨和出让土地在拆迁时补偿一样吗[律师回复] 解析： 在涉及对划拨与出让土地进行拆迁补偿时，存在着以下显著的区分： 对于划拨土地而言，其拆迁补偿中所包含的仅有土地之上的建筑物或者自然生长植物的财产价值，此外还有搬迁补助费用及安置补偿费用等方面； 然而相较之下，对于出让土地来讲，其拆迁补偿所涵盖的内容就更加全面，既包括了土地的使用权出让金部分，还包括了土地之上的建筑物或自然生长植物的财产价值，以及相关的搬迁补助费用及安置补偿费用。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人 （以下称被征收人）给予公平补偿。法律咨询顾问
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征收和拆迁有什么区别[律师回复] 解析： 征收及拆迁活动在多方面均存在显著差异，其中从六大方面展现最为突出： 首先，二者的执行内涵各不相同。 征收旨在国家行使公共权益所需，依托国家强制力，遵循规范的法定流程，将一定范围之内的农村集体土地所有权由农村集体经济组织转变为国家所有权，同时依法对被迫改变土地所有权的原有土地权利持有者，包括土地所有权所有者、使用权持有人以及土地承包经营者的发包方、承包方、转包方等等进行合理补偿的过程； 其次，拆迁则是指政府在城市规划区域内，应用国家强制力，组织实施国有土地上的建筑物及附属物的拆除工作，并且对于原有的建筑物和附属物的权利拥有者，如建筑物所有权者、使用权者、出租人、承租人、再出租人等给予相应的补偿、重新安排居住场所等善后措施的行为； 再次，两者的实际执行机构也各有其责。 土地征收的具体执行单位是各级国土资源行政主管部门，而房屋拆迁的具体执行单位则为各级住房和城乡建设行政主管部门； 第四，两者在法律程序上的要求也有所区别。 对于国家进行建设性用地征收土地，其行动必须适用土地管理法及其附属的法规中针对国家建设征用土地的各项规定；而涉及到的拆迁行为，当然应该遵循有关房屋拆迁的相关规定； 第五，随着国土区域的不同，两种行为的适用范围也存在明显的差异。 征收土地主要针对的是农村集体所有的土地，而拆迁行为所覆盖的地域是城市规划区内的国有土地； 最后，两种行为所针对的标的也有所不同。 征收土地强制性的行为实质上是农村集体土地所有权的消失，而拆迁的目的在于消除被拆房屋的所有权以及相应的房屋产权等价的调整或价值的置换。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第二条?中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第二十六条?经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。 经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。 经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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2024年北京市城镇土地使用税缴纳标准如何？北京市城镇土地使用税的六个纳税等级具体为：每平方米年纳税额一级土地30元、二级土地24元、三级土地18元、四级土地12元、五级土地3元、六级土地1、5元。10w+浏览 2024-05-03
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土地增值税清算条件有哪些？纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的。2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。3、直接转让土地使用权的。4.6w浏览 2024-05-03
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住房公积金可不可以异地贷款？1、其实是可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：2、一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。3、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请。6.8w浏览 2024-05-03
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