房产纠纷 法律问答
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遂宁-陈锐律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
遂宁-陈开...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖里买受人拒付尾款该怎样处理[律师回复] 遇到买房人拖着不肯付剩余购房尾款的情况，卖房人完全可以拿起法律武器维护自身合法权益。可以先给对方发正式的书面催告文件，依据民法典相关规定，给对方留出十五到三十天的合理筹款期限，明确告知对方除了要结清剩余房款，还要按照之前签的房屋买卖合同约定，支付逾期这段时间产生的违约金或者资金占用成本。如果当初签合同的时候已经写明超过多少天不付款就能直接解除交易，还要在这份催告文件里把解除交易的明确意思说清楚，全程要把快递签收记录、电子送达的截图全部存好，不要随手删掉任何相关聊天记录。 要是过了催告给的期限，对方还是一分钱没补，或者对方的行为早就踩中了合同里写好的解约红线，卖房人可以直接提出解除房屋买卖合同。交易解除之后，已经走完过户流程的房子，可以要求对方配合把产权状态恢复到自己名下，同时还能要求对方赔偿这段时间里自己产生的所有实际损失，比如为了腾房租房的开支，这段时间房价波动带来的差价损失都可以纳入主张范围。 如果双方谈不拢，催告也没起到任何作用，就直接拿着材料去对应法院起诉，要是合同里提前写好了仲裁条款，就去约定的仲裁机构提交申请。提出的诉求可以根据自身实际情况选，要么要求对方立刻付清尾款加违约金，要么要求解除合同让对方配合过户加赔损失，也可以直接申请确认这套房子的产权归属。提交申请的同时还能同步申请财产保全，把涉案的这套房子或者对方名下其他可执行的财产先查封起来，避免后续打赢官司之后拿不到钱。 全程要把当初签的完整买卖合同，对方之前付首付款的转账凭证，所有催告的文字记录全部整理好留存。要是之前约定过尾款走贷款渠道，要先摸清楚对方批不下贷款的真实原因，但凡因为对方自己征信有问题，流水达不到要求这类自身情况导致贷款批不下来，所有付款责任还是要由买房人自己全部承担，卖房人不用为此承担任何额外成本。四川法务
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期房延期交付后应该如何进行处理[律师回复] 遇到期房延期交付，购房者有这些处理办法。 先看购房合同，合同一般有开发商逾期交房的责任规定，就像约定好了如果开发商没按时交房，要按一定方式和金额给购房者违约金。要是开发商没按时交房，购房者就能依据合同向他们要违约金。 要是开发商延期交房，购房者得用书面形式发函，催他们在合理时间内交房，并且要留好发函的凭证。如果开发商在被催告后，合理时间内还没交房，购房者就能解除合同。不过要注意，要是合同里约定了解除权的行使时间，就得在这个时间段里做决定；要是没约定，开发商催告后合理时间内购房者没行动，解除权就没了；要是开发商没催告，解除权从产生那天起，过了一年也就没了。 和开发商沟通的时候，要多收集证据，像购房合同、付款的凭证、开发商的通知、我们发的催告函等。这些证据可是宝贝，要是和开发商协商不成，要走法律途径解决问题时能派上大用场。 要是和开发商实在谈不拢，购房者可以去法院起诉，或者按之前的仲裁协议申请仲裁，要求开发商承担责任，比如给违约金、赔偿损失或者解除购房合同等。 法律建议：购房者在购房时要认真阅读合同条款，明确交房时间及违约责任。遇到问题及时采取书面催告等措施，保留好证据，以便更好地维护自己的合法权益。绵阳法务
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购房合同里约定的违约金最低是多少[律师回复] 1、在购房这件事儿上，法律并没有对购房合同里违约金的最低金额作出规定。违约金其实就是合同双方自己商量着在合同里定下来的，用来应对违约情况的办法。 2、按照《中华人民共和国民法典》，合同双方可以这么定：要是有一方违约了，就按照违约的具体情况给对方赔一定数目的钱；也可以说说因为违约造成的损失，赔偿金额该怎么算。要是合同里定的违约金比实际损失少，那当事人可以请求法院或仲裁机构把违约金调高；要是定的违约金比实际损失高出太多，当事人也能请求法院或仲裁机构适当降一降。 3、因此，购房合同里违约金给多少，是合同双方商量着来的，没有法律规定的最低标准。在确定违约金具体数额的时候，得把违约可能带来的损失考虑进去，像利息损失、房价波动造成的损失等。要是违约的那一方觉得违约金定得太高了，能要求适当减少；要是没违约的那一方觉得违约金赔得不够，弥补不了自己的损失，也能要求增加。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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