土地房产 法律问答
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安居区-杨勇律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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不定期的租赁能不能随时解除[律师回复] （一）对于出租人，若要解除不定期租赁合同，需在合理期限前通知承租人，比如提前一到两个月告知，让承租人有足够时间找房、搬家。 （二）承租人解除合同时虽不用像出租人那样提前较长时间通知，但要遵循诚实信用原则，合理安排腾退房屋等事宜。 （三）任何一方未按规定行使解除权，导致对方有损失的，要承担赔偿责任，比如赔偿对方找房期间的额外费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。绵阳法务
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承租人单方解约违约该如何处理[律师回复] （一）查看合同约定。若合同有违约条款，按约定要求承租人支付违约金；若违约金低于实际损失，可主张增加赔偿。 （二）合同无约定时。要求承租人赔偿实际损失，如剩余租期租金损失、找新承租人费用等。 （三）履行减损义务。及时采取合理措施另行出租房屋，避免损失扩大，否则扩大损失部分赔偿主张可能不被法院支持。 （四）协商与诉讼。先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四川法务
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商铺租赁合同期限有效条件是什么[律师回复] 1.商铺租赁合同期限有效需满足主体、内容和形式三方面条件。主体上，合同双方要具备相应民事行为能力，出租人需是商铺合法权利人或有转租权人，承租人要能独立承担民事责任。 2.内容方面，要体现双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且期限约定不得违反法律法规强制性规定，租赁期限超二十年部分无效。 3.形式上，虽法律未强制书面合同，但建议签订书面合同，明确租赁期限起始与终止日期等条款，同时合同内容不得损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗。 建议合同双方签约前确认主体资格，确保内容真实合法，采用书面合同并完善条款，以保障合同期限约定有效。绵阳法务
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门面房减租申请方法有哪些[律师回复] 申请门面房减租可通过协商沟通、发送书面函件和法律途径三种方法。 1.协商沟通是较为直接的方式。租户与房东面对面交流，以疫情影响、经营困难等为理由，说明自身现状和减租诉求，若双方达成减租共识，需签订补充协议明确减租细节。 2.发送书面函件较为正式。租户以申请书或函件详细阐述减租原因、期限和幅度等内容，通过邮政快递送达房东并保留送达凭证。 3.若因不可抗力或情势变更等法定情形导致经营严重困难，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求减租。不过，租户需承担举证责任证明符合法定条件。 建议租户优先选择协商沟通，若协商不成再考虑书面函件，最后才选择法律途径，同时注意保留相关证据。绵阳法务
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