房产纠纷 法律问答
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属于共有房产的情形包括什么[律师回复] 1.共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是依据各自的出资额或法定、遗嘱确定的份额来划分，像朋友合伙买房按出资比例确定份额，继承房产时多个继承人按规定或遗嘱份额共有。共同共有则基于特定关系产生，如夫妻关系中婚姻存续期间所购房产一般属共同共有，还有家庭成员用家庭共同收入购置的房产、遗产分割前多个继承人对房产的共有。 2.对于按份共有人，可以在购房合同中明确各自的出资比例与份额，提前做好约定可避免后续纠纷。继承房产时，涉及法定或遗嘱确定份额的，要确保相关文件合规、明确，按法律程序办理。 3.对于共同共有的情况，夫妻间可签订婚内财产协议确定房产归属。家庭成员购房应签订书面协议明确财产性质。在遗产分割前，多个继承人可及时协商确定继承方案以完成房产分配。绵阳法务
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家庭有纠纷房产怎么办[律师回复] 结论： 家庭房产纠纷可通过自行协商、人民调解委员会调解、仲裁机构仲裁和向法院提起诉讼等途径解决，处理时需收集相关证据。 法律解析： 自行协商解决家庭房产纠纷，能让家庭成员在互谅互让的氛围中，就房产分割、使用等问题达成一致并签订书面协议，这种方式较为平和。若协商无果，人民调解委员会调解可借助第三方居中斡旋，促使双方达成调解协议。而依据仲裁协议将纠纷提交仲裁机构仲裁，其裁决具有法律效力。向法院提起诉讼则是由法院依据法律和事实进行裁判。在整个纠纷处理过程中，购房合同、产权证书、出资证明等相关证据至关重要，能证明自己的主张。如果在家庭房产纠纷处理方面有任何疑问，或者需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。四川法务
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顶楼晾晒引发漏水到底该由谁负责[律师回复] （一）若因晾晒人操作不当致漏水，晾晒人自行承担修复及赔偿责任，需积极联系维修人员进行修复，并对受损失方进行赔偿。 （二）若楼顶在保修期内有质量问题，应及时联系建设单位，要求其按照规定进行维修。 （三）若已过保修期，组织业主共同决定是否动用住宅专项维修资金维修，若资金不足或无资金，按面积比例分摊费用。 （四）先委托专业机构鉴定漏水原因，依据结果确定责任主体，双方协商赔偿和维修事宜，协商不成则通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，建设单位、物业服务人或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。绵阳法务
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