房产纠纷 法律问答
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二手房卖方违约赔偿金怎么算[律师回复] 1.二手房卖方违约时赔偿金计算需依合同约定及实际情况判定。若合同有违约金条款，按约定计算，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，买方能证明因卖方违约受损，可要求赔偿实际损失，像房价上涨产生的差价、中介费用、装修设计费等合理费用都可主张。 3.对于解决措施和建议，签订合同时应明确合理的违约金条款，避免后续争议。买卖双方都要保存好交易中的各类凭证，以便在发生违约时能有效证明损失。遇到违约纠纷，双方可先协商，协商不成则及时通过法律途径解决，由法院或仲裁机构结合实际情况判定赔偿金额。四川法务
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进行二手房买卖需提供离婚协议么[律师回复] （一）若出卖人未婚或已婚且夫妻共同出售产权清晰的房屋，无需特意准备离婚协议，按正常二手房买卖流程准备资料即可。 （二）若出卖人有离婚经历且涉及房屋产权变更，提前准备好离婚协议，协议中要明确房屋分割情况，以便在交易中证明产权合法性和归属。 （三）当房屋原属夫妻共同财产，离婚后一方单独出售时，主动向不动产登记机构出示离婚协议，证明自己有处置房屋的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这里的权属证明就可能包含离婚协议这类能证明房屋产权归属的文件。四川法务
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什么样的条件会构成二手房骗贷罪[律师回复] 法律分析： （1）我国虽无“二手房骗贷罪”，但二手房交易骗贷可能涉及贷款诈骗罪。此罪主体需是达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人。 （2）主观上要有故意且具非法占有目的，像骗取贷款后挥霍或携款潜逃。 （3）客观方面是用欺骗手段骗取银行等金融机构贷款且数额较大。常见手段包括编造虚假理由、使用虚假经济合同和证明文件、用虚假产权证明担保或超抵押物价值重复担保等。在二手房交易中，可能虚构房屋交易价格、伪造购房合同。 （4）骗贷数额达五万元以上，通常认定为数额较大，构成贷款诈骗罪。 提醒： 二手房交易中切勿实施骗贷行为，否则可能面临刑事处罚。不同骗贷案情对应法律处理有别，建议咨询专业人士分析。绵阳法务
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