房产纠纷 法律问答
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内江-谢吉才...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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佛山二手房交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 在我们国家的法律体系中，司法鉴定所评定的伤势等级被划分为多个层次，共计十个级别。 而在实际操作过程中，司法鉴定部门在检测伤势时会进一步将其细化为轻伤与重伤两类。 在探寻各级别之间的区别时，我们可以看到，无论是轻伤、重伤，还是人体各部位在检测过程中的参照标准都不尽相同，需要具体情况具体分析。 作为一名负责任的司法鉴定人员，无论从职业道德还是法律规定的角度出发，都必须对最终的鉴定结果承担起相应的责任。 以下简要介绍一下这三种伤势的定义： 1.重伤： 凡因各种致伤因素导致人体肢体残疾、毁损面貌、丧失听觉或视觉能力、丧失其他重要器官功能或者对人体健康具有重大危害的损伤，均可判定为重伤，其中包含重伤一级和重伤二级两个等级； 2.轻伤： 凡因各种致伤因素引起的原发性损伤或原发性损伤引发的并发症，虽未危及生命但造成局部组织器官结构或功能中等程度的损害或是对容貌造成显著影响的损伤，均涵盖在轻伤分类中，其中包括轻伤一级和轻伤二级两种分级情况； （1）轻伤一级，是指各种致伤因素所引起的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症，尚未危及生命但却留下组织器官结构、功能中等程度的损害或者明显地影响到个人形象； （2）轻伤二级，则是指各种致伤因素所引起的原发性损伤或由原发性损伤引发的并发症，尽管未能直接涉及生命危险，但是已经对组织器官的结构、功能产生了轻度的损害，或者是对个人外表容貌造成了影响。 3.轻微伤： 各种致伤因素所引起的原发性损伤，虽然造成了局部组织器官结构的轻度损害或轻微的功能障碍，但都属于轻微伤的范畴以内。 法律依据： 《司法鉴定程序通则》第十四条 司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。 对属于本机构司法鉴定业务范围，鉴定用途合法，提供的鉴定材料能够满足鉴定需要的，应当受理。 对于鉴定材料不完整、不充分，不能满足鉴定需要的，司法鉴定机构可以要求委托人补充补充后能够满足鉴定需要的，应当受理。 第二十八条 司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。 鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。 鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。 司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。 在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。法律咨询顾问
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二手房契税是多少[律师回复] 解析： 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋，其建筑面积在90平方米以内的，将按照比例税率1%执行；而若建筑面积超过90平方米，则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是，对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言，其建筑面积同样分为两个层次： 90平方米以内的，则可按照比例税率1%进行税收计算；而若是建筑面积超出这个范围，就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后，对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产，其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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二手房交完税后多久拿房产证[律师回复] 解析： 在成功购买二手住宅之后，缴纳税费完毕，接下来的步骤便是静候一段时日领回房产所有权证书。 依照现行法规，办理房产所有权证书所需提交的资料包括居民身份证、户籍册及房屋买卖合同等文件，需呈递给所在地级市以上级别地方人民政府房地产主管部门。 而该部门将自收到上述登记申请之日算起的第三十个工作日内，向当事人颁发相应的房产所有权证书。 因此，可以说，完成税费支付并办理完相关行政手续之后，预计还需等待约莫三十个工作天方可正式取得房产所有权证书。 然而，这个预计的周期可能受到地域差异与个别特殊情况的影响，故关于确切的取证时间，我们仍然建议您向当地相关职能部门进行详细咨询与核实。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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二手房定金是给中介还是房主[律师回复] 解析： 在选择二手房时，关于定金的收取方式，最常见的做法是交由卖方或中介处理。 双方当事人经过充分协商后，可自行决定约定交付对象和数额，这完全取决于购房者与售房方的协议达成情况。 然而针对并未寻求中介协助交易的二手房买卖，建议您直接向卖家交付定金。 另外需要注意的是，定金交付的比率须符合法律规定，最高不能超过主合同标的金额的百分之二十。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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公租房变更承租人规定有哪些？公租房变更承租人规定共有五项：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合有关公房承租人的条件的，应当予以变更。9.9w浏览 2024-05-05
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改身份证年龄要办哪些手续？改身份证年龄要办的手续有，需要当事人或者是监护人到派出所提出申请，再者就是提交出生的证明和原始户口登记的赁证；只有在审核通过了之后才可以进行更改，但变更年龄是会涉及到很多利益的问题。6.9w浏览 2024-05-05
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申请廉租房的条件和流程是什么具有5年以上当地城市常住户口;是当地民政部门认定低收入家庭;家庭人均住房建筑面积在15平方米以下住房总建筑面积在50平方米以下;成员之间有法定赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活;申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。流程：领表填表，提交材料，初审，复审，备案，租房/轮候。3.4w浏览 2024-05-05
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