房产纠纷 法律问答
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刚租的房房东说卖了，租客会有什么赔偿[律师回复] 不少租客担心房东卖房会影响自己继续住。实际上按《民法典》“买卖不破租赁”的规定，在租赁合同有效期内，就算房子换了新主人，租客也能按原来的合同继续住，新房东得遵守原合同。 但要是房东卖房时让租客没法正常住，比如要求提前搬走，那房东就违约了。这时租客能让房东担责。违约责任咋承担，一般按租赁合同的约定来。要是合同定了违约金，租客就能找房东要；要是约定了赔偿损失的计算办法，也能按此让房东赔偿。 要是合同里没说违约责任，租客可以让房东赔实际损失，像找新住处花的钱、搬家造成物品损坏的费用等。另外，租客有优先购买权，房东得在合理期限里通知租客。要是没通知就把房卖了，租客能要求房东赔偿相应损失。遇到此类问题自己解决不好的，可进一步咨询专业人士。四川法务
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没签合同买房交的定金能不能退[律师回复] 买房子没签合同，交的定金能不能退得看具体情况。 要是购房者自己不想买了，像交了定金之后又改变想法不想要这套房子了，这就属于自己这边出问题。按照法律里的定金罚则，给了定金却不按约定办事，导致合同目的没法达成，那是不能要回定金的。所以这种时候定金大概率退不了。 但要是开发商那边出问题，比如把房子卖给别人了，导致没办法签购房合同，这就是收定金的一方没履行好约定。这种情况下，开发商就得双倍返还定金给购房者。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的事儿，像政策突然调整这种不可抗力因素，或者对合同条款怎么商量都谈不拢，最后签不了合同，购房者就可以要求退还定金。 在实际买房的时候，购房者一定要把定金交付凭证这些证据留好。要是因为定金退还问题和开发商产生纠纷，双方又谈不拢，就可以走法律途径，向法院起诉。法院会根据实际情况和证据，按照《民法典》等法律规定，来决定定金该不该退。这么做能让购房者更好地维护自己的权益。四川法务
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办公室提前退租，该怎么承担违约责任[律师回复] 办公室提前退租，违约责任怎么承担呢？一般要按照租赁合同的约定来处理。要是合同里明确写了提前退租的违约金数额，或者说明了计算方法，那承租人就得按这个约定支付违约金。举个例子，合同约定提前退租要支付相当于几个月租金的违约金，承租人就得乖乖按约定给钱。 要是合同没约定提前退租的违约责任，根据《中华人民共和国民法典》，承租人违约给出租人造成了损失，就得赔偿实际损失。这里的损失，通常包括出租人找新租户期间的租金损失，还有因为承租人提前退租，房子空置期间产生的物业费等合理费用。不过呢，出租人也有义务采取合理措施防止损失扩大，如果没这么做，就不能要求赔偿扩大的那部分损失。 提前退租的时候，承租人要及时给出租人发书面通知，然后和出租人好好协商退租的事儿，尽量降低自己要承担的违约责任。要是双方对违约责任有争议，能协商解决最好，先坐下来好好谈。要是协商不成，还可以申请仲裁或者去法院起诉。四川法务
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房屋转让费能不能予以退还[律师回复] 在房屋转让过程中，房屋转让费能不能退还得看具体情况。下面从不同方面来分析。 要是合同无效或者被撤销了，一般转让费是要退还的。像转让方没有合法的转让权利，或者房屋根本不满足转让条件，这都会让合同变得无效。按照《民法典》的说法，合同无效或者被撤销后，因为这个行为拿到的财产就得返还。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。比如说转让方隐瞒房屋存在重大质量问题，受让方在不知情的情况下签了合同，之后发现问题合同被撤销，转让方就得把转让费退给受让方。 要是一方违约导致合同没法履行，违约的那一方就得承担责任。要是受让方违约，转让方可能就不会退还转让费。但要是转让方违约，受让方不仅能要求退还转让费，还能让转让方赔偿损失。比如转让方把房子又卖给了别人，导致受让方无法正常受让房屋，这就是转让方违约，受让方可以主张自己的权益。 如果是因为不可抗力这类不能怪双方的原因，导致合同没法履行，转让费可以按照公平原则来处理。双方可以商量着退还部分或者全部转让费。 另外，合同里关于转让费退还的具体约定也很重要。要是合同明确说了在某些情况下转让费怎么退还、有什么条件，那就得按照合同来。 建议大家在进行房屋转让时，仔细审查合同条款，明确双方权利义务。遇到问题及时咨询专业法律人士，依法维护自己的合法权益。绵阳法务
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