合同事务 法律问答
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市中区-谢吉...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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协议落款未写日期是否具有效力[律师回复] 签协议时没写落款日期，协议还有效吗？其实，一般情况下，这并不影响协议效力。协议是否有效，关键看是否满足法律规定的生效条件，也就是签协议的人得有相应的民事行为能力，签协议是其真实意思，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 按照《中华人民共和国民法典》，日期不是协议必须具备的条款，没写日期不代表协议就无效。落款日期主要是用来确定协议签订时间，进而明确当事人履行义务的起始时间和诉讼时效等。 在司法实践里，即便协议没写落款日期，只要双方都按协议履行了主要义务，另一方也接受，那协议照样成立生效。要是双方对协议签订日期有争议，也能通过聊天记录、邮件、付款凭证等其他证据来证明实际签订时间。 但为了避免以后出现纠纷，建议大家签约时准确填写落款日期，明确协议履行的时间节点。四川法务
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你好，我想问下，我们在中介买的二手房，也签了定金合同，合同写好的是九月一号交房，去过户的时候是因为房东父亲去世了，需要转到儿子户上，然后公示期需要一个礼拜，现在我们也没有收到房，也没有过到户，我想问下这个算是违约了吗[律师回复] 这个情况要分清楚，房东父亲去世导致继承过户，属于突发变故，并非房东故意拖延。合同约定九月一号交房，现在因为公示期耽误，通常不算根本违约，但需要看合同里有没有约定“因继承等不可抗力可顺延”的条款。首先你们可以要求房东出示死亡证明和继承公函，明确公示期具体时间；其次，如果公示期结束后仍不配合过户，才可能构成违约。建议你们先发书面催告，给合理宽限期，并保留好所有沟通记录。最后，如果超过合理期限仍无法过户，可以主张解除合同并按定金罚则追究责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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无效和不成立合同的情形具体有什么[律师回复] 在签订合同中，不少人会混淆合同无效和不成立的概念，其实二者有很大不同。 合同不成立，意味着双方没就合同达成一致。比如在买卖合同里，没确定好货物、数量等关键内容；一方发出合作邀约，另一方没回应，或者回应没达到邀约要求；订立合同的形式不符合规定，像法律要求书面合同，结果双方只口头说说。 合同无效，指合同虽已成立，但自始没法律效力。依据民法典，以下情况合同无效：以虚假意思签合同；违法违规，但如果违规不必然导致行为无效的除外；违背公序良俗；双方恶意串通损害他人权益；无民事行为能力人签的合同。 对于当事人来说，搞清这两个概念很重要。合同不成立，主要是没达成合意或缺成立条件；而合同无效则是因违反法律规定。要是遇到合同不成立或无效的问题，建议尽早咨询专业法律人员，维护自己的合法权益。内江法务
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宅基地买卖合同无效会带来什么后果[律师回复] 1、 当宅基地买卖合同被判定无效时，返还财产是首要的法律后果。按照《民法典》的规定，合同无效后，双方基于该合同获得的财产都要归还。简单来讲，卖家得把购房款退给买家，买家则要把宅基地和上面的房屋还给卖家。要是没办法返还或者没必要返还，就需要折算成钱来补偿。举个例子，如果买家对房屋进行了改建、扩建，那就可以对增加的价值进行评估，由拿到房屋的一方给对方相应的补偿。 2、 过错赔偿也是重要的一环。要是有一方存在过错，就得赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。在宅基地买卖合同里，如果卖家明明知道宅基地不能卖还进行交易，而买家不知情，那卖家的过错更大，要赔偿买家购房款利息、装修费用、房屋增值损失等。要是双方都清楚农村宅基地转让有法律限制，还签订了合同，那双方就要按照过错程度来分摊损失。 3、 值得注意的是，合同无效并不影响合同里解决争议方法的条款效力。要是合同里有关于纠纷解决方式、管辖法院等争议解决的条款，这些条款依旧有效，双方可以依据这些条款来解决因合同无效产生的纠纷。 从法律行业发展的前瞻性来看，随着农村土地制度改革的推进，宅基地相关的法律法规可能会不断完善。未来在处理宅基地买卖合同无效的案件时，可能会更加注重平衡各方利益，同时也会更加严格地审查合同签订时的背景和双方的主观状态，以确保法律的公平公正实施。绵阳法务
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如何对车辆买卖合同无效进行确认[律师回复] 想确认车辆买卖合同无效，咱们可以从这几个方面下手。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，出现下面这些情况，合同就是无效的。要是一方用欺诈、胁迫的手段来订立合同，还损害了国家利益，这合同就无效。就好比卖方故意不告诉买方车辆有重大事故的历史，骗着买方签了合同，要是这种情况还损害到国家利益，合同自然就没效了。如果买卖双方相互串通，损害国家、集体或者第三人的利益，合同也会无效。例如买卖双方联手，用虚假的价格交易车辆，让债权人的利益受损。要是有人通过合法的合同形式来掩盖非法目的，合同同样无效。像有人通过车辆买卖合同来掩盖走私车辆的非法行为。另外，如果合同损害了社会公共利益，也是无效的。比如车辆有很严重的安全隐患，交易之后可能危害公共安全，那这个合同就不成立。还有就是违反法律、行政法规的强制性规定，合同也无效。例如车辆还没到报废标准，却按照报废车辆来交易，这就违反了相关法规。 要是想确认合同无效，双方可以先协商。要是能达成一致，就签个协议来确认合同无效。要是协商不下来，那就可以去法院起诉，让法院来确认合同无效。起诉的时候，得准备好相关的证据，像车辆检测报告、聊天记录、交易凭证这些，来证明合同存在无效的情况。之后法院会根据事实和法律规定进行审理，然后作出判决。四川法务
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律师说法·合同事务
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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