建设工程纠纷 法律问答
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招标之后发现项目出现漏项怎么搞[律师回复] 招标项目敲定结果后，要是发现当初的招标清单里有内容没列全，不用急着直接改合同条款，先找准对应的法律边界规范操作，就能避免后续踩进无效约定的坑。 现行招标投标相关法律以及民法典合同编的相关条款，都明确了招标方和中标方签正式书面合同的唯一依据只能是此前公示的招标文件和提交的投标文件，任何后续私自定的、和核心权利义务相悖的私下约定，都不会得到法律层面的认可。 遇到漏项先别急着走签证流程，先捋清楚漏项产生的原因，如果是招标方当初制作清单时的疏漏，而且漏的这部分内容是整个项目运转必须覆盖的组成部分，双方完全可以本着公平的原则签订正式的补充协议，把漏项的具体内容、对应核算的价款、交付标准逐一列明，这种补充约定本质是对原有公开文件疏漏的补正，不属于背离合同实质性内容的违规操作，具备完整的法律效力。 如果双方对漏项责任没法达成共识，比如中标方明明在投标阶段有足够的时间核对清单却没发现明显的必要项缺失，各方都觉得不该自己承担对应的成本，没法协商出一致的补正方案，可以先通过行业内的第三方调解机构居中梳理过错占比，调解不成的，按照事前约定的争议解决路径提交仲裁或者向管辖法院提起诉讼，裁判机关会结合双方各自的过错程度判定对应的损失分担比例。 千万不要为了图省事，直接在现场签证里偷偷把漏项内容加进去调整整体项目的核心价款，这类没有履行合法补正流程的变更，大概率会被认定为背离原有招投标文件实质性内容的无效约定，后续结算时不会被认可。碰到争议较大的复杂漏项情况，可以直接找建工领域的专业律师梳理全流程材料，把补正方案的法律风险提前排查清楚。绵阳法务
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同一设备围标串标后还能投标吗[律师回复] 参与投标活动时，只要查实存在围标串标行为，使用同一设备操作的相关主体基本不可能继续参与后续投标，还会触发一系列明确的法定惩处后果。 查实围标串标后首先直接判定中标结果无效，同时按中标项目总金额的千分之五到千分之十对涉事单位处以罚款，单位相关负责人员同步被处以上述罚款金额百分之五到百分之十的个人罚款，所有违法所得全部没收。 情节达到法定严重标准的，包括通过行贿获取中标，三年内出现两次以上串标行为，串标造成相关方直接经济损失超过三十万元等，涉事主体会被取消一到两年内参与法定必须招标项目的投标资格，相关信息对外公示，极端情况还会被吊销营业执照。 涉及政府采购类项目的围标串标主体，除对应罚款外，还会被纳入不良行为记录名单，一到三年内禁止参与所有政府采购活动。如果相关信息同步录入失信被执行人或政府采购严重违法失信名单，处罚期内全范围的合规投标活动都将被直接限制。 情节严重到触犯刑法的相关主体，还会被依法追究刑事责任。律图甘孜
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招标代理费究竟由谁来担负[律师回复] 招标代理费该由谁承担，是很多参与招标活动的人关心的问题。一般来说，双方会在合同里约定由谁来担负这笔费用。要是合同没有明确，就得按照民事活动公平、等价有偿的原则来确定承担方。 在实际中，有两种常见的承担情况。一种是招标人承担，毕竟招标是招标人发起的，代理服务也是为满足招标人需求，所以招标人付费很合理，通常会把这笔费用算进招标项目的预算成本。另一种是中标人支付，招标人会在招标文件里规定，中标人要按一定标准支付招标代理费，这就相当于招标人把费用转嫁给了中标人，中标人投标报价时会考虑这笔成本。 如果双方没约定或约定不清楚，又没办法达成补充协议，那就得参考交易习惯、行业惯例等因素来确定承担方。要是因此产生了纠纷，可以先尝试协商、调解，也可以选择仲裁或者直接去法院诉讼。要是遇到这类复杂问题拿不准，建议咨询专业法律人士。内江法务
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当施工超出中标金额时该如何处置[律师回复] 施工超中标金额该怎么办？按以下办法处置。 因为设计变更、工程量增加等合理原因导致超标的，先看合同约定。要是合同里有工程变更定价方式、审批程序等内容，双方就按合同来。比如约定增加工程量按固定单价结算，就按这算增加的费用。 要是合同没明确约定或者约定不清楚，双方可以协商，就超出部分的费用、支付方式、工期调整等达成补充协议。而且，及时做好书面记录，让双方签字确认。 如果是施工方过错，像管理不好、擅自改施工方案，导致超中标金额，建设方有权让施工方担责。比如让施工方自己承担超出费用，按合同付违约金。 要是双方协商不成，可找第三方调解机构调解。调解不成，有仲裁条款的就申请仲裁，没有的就向有管辖权的法院起诉，用法律解决争议。 处理时，双方都要注意收集保留相关证据，像设计变更文件、工程签证、会议纪要等，这样在协商、仲裁、诉讼时，才能维护好自己的合法权益。律图阿坝
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律师说法·建设工程纠纷
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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