土地房产 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房时物品损坏该由谁来负责赔偿[律师回复] 1、租房碰到物品损坏，赔偿责任得看具体情况。要是因为租客犯错导致物品损坏，按照《中华人民共和国民法典》的规定，租客就得负责赔偿。像租客使用方法不对，或者故意搞破坏，让物品坏了，那就得按照物品实际值多少钱，或者把物品修好要花的费用来赔。 2、要是物品是正常用着慢慢磨损，或者因为一些没法抗拒的原因损坏的，一般租客不用赔偿。正常磨损就是东西在平常使用中，随着时间过去、使用次数变多，自然就有了磨损、老化。比如说家具正常用着，表面的漆掉了，电器用久了性能下降。没法抗拒的情况就是像地震、洪水这些自然灾害把东西弄坏了，这不是租客的错，不能让租客来赔。 3、要是房东和租客对物品损坏该谁负责有不同意见，而且租房合同里有相关规定，那就按照合同来办。要是合同没说清楚，双方可以先商量解决。要是商量不下来，就可以走法律程序，比如去法院起诉，让法院根据实际情况和证据来判断到底该谁负责。四川法务
5解答 3.7w浏览 -
两个人名字能写进租房合同吗[律师回复] 在租房这件事上，两个人的名字是可以写进租房合同的。从法律上来说，可没规定租房合同只能有一个承租人。要是有两个人或者更多人一起当承租人，那他们和出租人之间就形成了共同租赁的法律关系。 一旦把两个人的名字写进租房合同，这两人就成了合同的当事人。他们能一起在租赁期间使用房子，而且这种使用房屋的权益是受法律保护的。不过呢，在义务方面也得搞清楚。像租金支付、房屋维护这些事儿，如果合同里没特别说明，那这两人就得承担连带责任。也就是说，出租人可以找其中任何一个人要全部租金，或者让他帮忙履行房屋维修等义务。要是其中一个承租人多付了钱，超出了自己该承担的份额，那他是有权向另一个承租人把多付的钱要回来的。 为了避免以后出现麻烦，签合同的时候，就得把各自的权利和义务范围写清楚。比如说，每个人使用房屋的具体区域是哪些，费用该怎么分担。要是有特殊的约定，像一个人当主承租人，承担主要责任，另一个人承担次要责任，也一定要在合同里写明白。这样做，大家的合法权益才能得到保障。绵阳法务
5解答 3.7w浏览 -
没提前一个月通知解除租房合同怎样处理[律师回复] 在租房时，如果没有提前一个月通知对方就解除合同，得依照不同情况来处理。咱先看看租赁合同是怎么说的，要是合同里白纸黑字写明了解除合同得提前一个月通知，你却没这么做，那可就构成违约啦。违约的人就得承担违约责任，一般合同里会规定好违约金给多少或者怎么算，违约的人就得按照这个标准给守规矩的一方赔钱。 要是合同里压根没提提前通知的事儿，也没说违约要担啥责任，那咱就得按照《中华人民共和国民法典》来。啥意思呢，就是说大家都得讲诚信，该通知就得通知。就算合同没规定必须提前一个月通知，可你不提前说让人受了损失，那也得赔偿人家。赔多少呢，就得和违约造成的损失差不多，像合同顺利履行后对方能拿到的好处也算在内。不过也不能漫天要价，赔的钱不能超过违约的人在签合同的时候能想到或者应该能想到的违约损失范围。 要是因为地震、洪水这些不可抗力的事儿，没办法提前通知解约，那责任就能少担点或者不担。但是呢，你得赶紧通知对方，尽量减少人家的损失。 遇到这种事儿，双方可以先坐下来好好商量商量赔偿或者违约责任的问题。要是商量不拢，那守规矩的一方就可以去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。绵阳法务
5解答 4.7w浏览
-
租户搬走一年索要东西该如何处理[律师回复] 1、租户搬走一年后回来索要东西，咱们可以这么处理。先看看租赁合同，要是合同里有对租户遗留物品怎么处理的规定，那就按规定来。要是合同写明租户搬走一段时间后没拿走的东西就算是不要了，房东能自行处理，那房东就可以不把东西还给租户。 2、接着看看物品的情况和价值。要是东西已经坏了、找不到了，或者保管这些东西花了不少钱，房东可以跟租户讲清楚。要是东西不值钱，保管起来又费钱，租户来要的时候，就跟他说说东西现在的状况。要是租户还是非要，那就商量一下让他出保管费。 3、还要确定东西到底是不是租户的。让租户拿出能证明东西是他的证据，像购买发票、物品照片之类的，免得有人冒领。 4、要是双方怎么都谈不拢，那就走法律程序。租户可以去法院起诉，法院会根据双方拿出来的证据，像租赁合同、物品交接的记录等，做出判决。 处理这种事儿，房东得冷静，别冲动，用和平、合法的办法解决矛盾。绵阳法务
5解答 4.4w浏览
-
中途房东卖房要求退租应怎样处理[律师回复] 1、要是中途房东卖房还要求租客退租，租客可以这么做。按照咱们国家《民法典》的规定，在租客依据租赁合同占有房子的期间内，就算房子所有权发生了变化，也不影响租赁合同的效力，简单来说就是“买卖不破租赁”。这意味着房东不能因为把房子卖了，就要求租客退租。租客有权利把租赁合同履行到底，一直住到租赁期限结束。 2、要是房东非要让租客提前退租，那这就算是房东违约了。租客能够要求房东承担违约的责任。要是租赁合同里约定了违约金，房东就得按照约定给租客支付违约金；要是没约定，租客可以让房东赔偿因为提前退租造成的损失，像重新找房子花的钱、搬家费用等。 3、租客可以先和房东商量，明确告诉房东有“买卖不破租赁”这么个法律规定，也提醒他违约要承担责任，要求继续履行合同。要是商量不成，租客可以把相关的证据收集好，比如租赁合同、房东要求退租的聊天记录等，然后去人民法院起诉，通过法律手段维护自己的合法权益，要求房东接着履行合同或者承担违约责任。 从律师专业视角看，随着社会经济发展，房屋租赁市场愈发活跃，这类因房东卖房引发的纠纷可能会增多。未来，或许需要在法律宣传和执行上加大力度，让更多人了解“买卖不破租赁”原则，减少此类纠纷的发生。绵阳法务
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****4894
176****7318
