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隆昌县-谢南律师
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解答了“房产纠纷”问题
隆昌县-白燕律师
1分钟前
解答了“房产纠纷”问题
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商品房买卖合同无效情形怎么办
[律师回复] 商品房买卖合同无效原因主要是:使用欺骗、威胁手段签订,损害国家利益;互相勾结,伤害国家、集体或第三者利益;表面合法但实际不正当;损坏社会公共利益;违反法律、行政法规禁止性规定等。如果合同被判无效,从该合同获得的东西应归还;无法归还或没必要归还的,需按价值补偿。有错的一方要赔偿对方损失,双方都有错则各负其责。实际操作中,要通过打官司等法律途径主张合同无效,并出示相关证据证明上述无效情况。建议尽早寻求律师帮助,保障自身权益。
内江法务
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如果我卖房子 隐瞒楼上扰民 过后买我房子的人找我 我有什么承担的法律责任吗
[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况
张弦律师
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买卖房屋合同不履行应承担什么责任和义务
[律师回复] 房屋交易合同中,如有一方违约,须负起相应的违约责任。这可能涉及到继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失以及支付违约金等方式。如果违约方能继续执行合同并得到守约方的同意,则必须履行;反之,若合同无法再执行或守约方不同意,违约方就得按照合同约定或法律规定赔偿守约方的损失,包括合同履行后可获得的利益。若合同中有违约金条款,违约方需按约定支付。然而,若违约金过高,违约方可向法院或仲裁机构申请降低。此外,守约方也应当对损失进行合理控制,对于故意扩大的损失将得不到补偿。
内江法务
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房子在什么情况下不能卖
[律师回复] 以下七种情况下房子无法售出: 1.房产有产权争议,如共有人间意见不合。 2.房子被法院查封或扣押中。 3.房产有抵押未解押。 4.没有房屋所有权证,如小产权房。 5.经济适用房等政策性住房未达到上市标准。 6.房子正在出租,租户有优先购买权。 7.违法建筑未处理完毕。总而言之,卖房前要确认房产产权明确,无法律障碍,保证交易合法顺畅。
内江法务
4解答
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买房人交了定金卖房人不想卖了怎么办
[律师回复] 卖房人这时就是违约了。按照规定,定金是保证合同执行的。如果卖房人反悔不卖,买房人就有权让他赔两倍定金。所以,买房人要留好证据,比如定金收据、购房合同或者聊天记录等等。如果协商无果,买房人可以起诉到法院,用法律来保护自己的利益。法院会根据证据和法律来做出判决。建议买房人尽快行动,别错过诉讼期限,否则可能影响维权。
内江法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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