房产纠纷 法律问答
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委托朋友买房被骗，犯罪者判多久[律师回复] 委托朋友买房被骗，犯罪者可能构成诈骗罪。其量刑要依据具体情况来定。 诈骗金额不同，量刑也不同。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，属于“数额较大”，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或者单处罚金。若诈骗金额在三万元至十万元以上，属于“数额巨大”，会处三年以上十年以下有期徒刑，同时会判处罚金。要是诈骗金额达到五十万元以上，属于“数额特别巨大”，会处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，还会并处罚金或者没收财产。 除了诈骗金额，司法机关还会看犯罪者的犯罪情节。比如，犯罪者有自首、立功、坦白等情节，可能从轻处罚；如果是累犯，则会从重处罚。另外，若犯罪者案发后积极退赃退赔，还取得了被害人谅解，也会对量刑有影响。 遇到委托朋友买房被骗的情况，受害者应及时向公安机关报案，收集相关证据，配合调查。在司法程序中，受害者可以提起附带民事诉讼，要求犯罪者返还财物、赔偿损失。绵阳法务
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买房时一般要付的违约金是多少[律师回复] 在买房过程中，违约金的确定是个关键问题，而且得看具体情况来定。 要是你和卖房方签的购房合同里有明确的违约金条款，那基本上就按合同来执行。这是因为合同自由是民法典的一个重要原则，只要这个约定不违法，也不违背公序良俗，那对双方就有法律上的约束效力。就好比合同里说按购房款的一定比例给违约金，那么违约的那一方就得按照这个比例来赔钱。 但要是合同里没说违约金的事儿，或者说得不明白，也别怕。法律规定，受损失的那一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失。这个赔偿数额要和因为违约导致的损失差不多，还得算上合同正常履行后能拿到的好处，不过这个赔偿不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的损失。在实际打官司的时候，法院会综合考虑好多事儿，像房价的涨跌、买房人花的合理费用、卖房人的过错大小等，来定一个合理的赔偿金额。 另外，如果合同里约定的违约金比实际损失高太多，或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整一下，这样才能平衡双方的利益。 法律建议：买房时一定要仔细看合同里的违约金条款，要是觉得不合适，及时和对方协商修改。遇到违约情况，要及时收集好相关证据，方便维护自己的合法权益。绵阳法务
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买卖房屋违约后，中介费要怎么退还[律师回复] 在房屋买卖里，违约后中介费退还是个复杂问题，得依据不同情况来判断。 要是出卖方或者买受方违约，使得房屋买卖合同没法履行，而中介没啥过错，那中介费一般不用退还。《民法典》规定，中介促成合同成立，委托人就得按约定给报酬。中介让买卖双方签了房屋买卖合同，就算完成居间服务，有权利收中介费。这时候违约方得承担违约责任，而不是让中介退钱。打个比方，买家突然不想买了，这是买家违约，不能因为自己违约就要求中介退中介费。 要是因为中介的问题导致违约，像中介提供假信息、隐瞒重要事实等，那交易双方不但不用给中介费，还能让中介把已经收的钱退回来，并且可以要求赔偿损失。比如中介没告诉买家房子有质量问题，这就是中介的错，买家有权让中介退钱并赔偿损失。 要是合同里对违约时中介费退还的事说得很清楚，那就按照合同来。比如合同约定，要是一方违约导致合同解除，违约方要承担中介费，那就按这个约定办。 遇到这种情况，大家先看看合同有没有相关约定，再搞清楚违约原因和责任是谁，然后结合实际情况和中介商量。要是商量不成，还可以走法律途径解决。建议大家在签合同的时候，把中介费退还等相关事项写清楚，避免以后出现纠纷。四川法务
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卖房时买方违约金计算方式是什么[律师回复] 在卖房过程中，买方若出现违约情况，违约金的计算有门道，主要取决于合同约定和法律规定。 要是买卖合同里明确写好了违约金计算方式，那就按合同来。比如约定按购房款的一定比例算，一旦买方违约，直接用购房款乘以这个比例就能算出违约金数额；要是约定按每日固定金额算，从违约那天开始算违约天数，再把天数和每日金额相乘，得出的就是违约金总额。好比合同约定按购房款的 3%计算违约金，房子卖 200 万，买方违约了，那违约金就是 200 万乘以 3%即 6 万。 如果合同没约定违约金计算方式，依据《中华人民共和国民法典》，受损的卖方可以要求违约的买方赔偿因违约造成的损失，包括履行合同后能拿到的收益，但不能超过买方签合同时能预见到或该预见到的违约损失。实际操作里，卖方要拿出证据证明自己损失了多少，像房屋差价、为卖房花的合理费用等。要是因为买方违约房价降了，卖方转卖房子的价格比原合同低，这差价就能要求买方赔；还有卖方为卖房给的中介费、打广告的费用等都能要赔偿。 给卖方的法律建议是，签合同时明确好违约金计算方式，避免后续麻烦；买方违约时，及时收集自己损失的证据，保障自己权益。四川法务
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有购房合同后是否还需预售合同[律师回复] 在买房时，很多人会疑惑：签了购房合同，还需不需要预售合同？其实这得看具体情况。 如果买的是现房，也就是能直接看到实际模样的房子，就不用预售合同了。因为这时双方签的购房合同里，已经把房屋具体情况、价格、交付方式等都写得清清楚楚，能直接保障买卖双方的权益。 但要是买期房，情况就不同了。买期房时，一般得先签预售合同。因为房子还没建好，这份合同是开发商和购房者关于房屋买卖达成的初步约定。它既能让开发商按约定建房子、按时交房，也能保障购房者的购买权益。之后还要签购房合同，这个合同会进一步细化和确认预售合同内容，也可能根据实际情况调整。所以，这种情况下预售合同仍然很重要。它是买房过程中的关键凭证，能证明双方之前的约定。要是后期出现纠纷，预售合同就是重要证据。 总之，买现房有购房合同就行；买期房，预售合同和购房合同都不能少。四川法务
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