合同事务 法律问答
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未经过房东同意，私下和承租人签订转让协议，铺面到期签订合同时房东反悔或收取高额额额转租费用怎么办？[律师回复] 你这种情况风险挺大，未经房东同意的转租，房东有权解除原租赁合同，甚至不承认你和承租人之间的协议。但有个例外：如果房东知道转租后六个月内没提异议，法律上视为默认同意。现在房东反悔或索要高额费用，建议先别急着交钱，主动找房东谈，承认转租手续有瑕疵，争取以你的名义直接签新租约；谈不拢的话，你可以向原承租人主张返还转让费并赔偿损失，因为他的转租行为没保障你的合法权益。保留好转账记录、合同等证据，别轻易接受不合理费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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装修公司未开工，业主方解除合同需支付总价款30%的违约金吗？[律师回复] 如果装修公司尚未开工，是否承担30%违约金不能只看合同条款，还要结合违约责任约定、实际损失及条款是否过高。建议先书面催告公司在合理期限内开工并保留送达凭证；逾期仍未履行的，可依据《民法典》关于违约和合同解除的规定主张解除合同、退还已付款，并要求赔偿可证明的损失。若约定违约金明显高于实际损失，可请求法院或仲裁机构依法调减；若公司主张扣款，应要求其举证已发生的材料、人工等损失。保存合同、付款记录、聊天记录、现场照片、催告及对方回复。协商不成可向消费者协会或住建部门投诉；合同有仲裁条款申请仲裁，无仲裁条款可向被告住所地或合同履行地法院起诉。赵竹男律师
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律师说法·合同事务
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公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
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因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
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劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
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