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法拍房租户一次性租20年有效吗[律师回复] 1.法拍房20年租赁有效性分情况而定。若在法院查封、抵押前签合同，租户实际占有使用且租金支付合理，合同有效，适用“买卖不破租赁”，新买受人需继续履行。这保障了租户在正常租赁情况下的合法权益，维护市场交易的稳定性。 2.若租赁合同在法院查封、抵押之后签订，租赁权无法对抗抵押权或司法查封。法院拍卖后，新买受人可要求租户腾退房屋。这种规定保证了抵押权人和司法执行的权威性，防止租赁权滥用影响执行效率。 3.存在恶意串通倒签租赁合同损害债权人利益的情形，租赁合同会被认定无效。此举是为防止当事人通过不正当手段规避债务，保障债权人合法权益。 建议租户在签订租赁合同时核实房屋产权及是否存在司法查封、抵押情况。债权人若发现恶意倒签合同情况，应及时收集证据向法院主张合同无效。绵阳法务
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租房子合同违约会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租房合同明确约定违约金时，违约方需严格按照约定支付违约金。这是因为合同约定具有法律效力，能保障守约方在违约情况发生时获得相应补偿，体现了合同的约束性和对双方权益的保护。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失。像提前退租使房东短期内无法出租房屋，租客就应赔偿此期间的租金损失；租客不配合维修屋内设施致房东额外支出费用，同样要进行赔偿，这遵循了填补损失的原则。 （3）继续履行也是租房违约的责任形式之一。若房东无正当理由提前收回房屋，租客有权要求其继续履行合同，以维护自身的居住权益和合同的稳定性。 提醒： 在租房时要明确合同中关于违约金的约定，发生违约纠纷时及时收集实际损失证据，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。绵阳法务
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租赁到期不续签也不退场及未到期如何处理[律师回复] 法律分析： （1）租赁到期情况：当租赁期限届满，依据民法典规定，承租人有返还租赁物的义务。若承租人既不续签又不搬离，出租人可先以书面形式催告其在一定期限内搬离，并要求支付逾期占用费。若承租人依旧不配合，出租人可通过向法院起诉，要求其腾退房屋、支付逾期占用期间费用，还能主张违约金。 （2）租赁未到期情况：若承租人提前解约且不搬离，这种行为构成违约。此时，出租人可按合同约定让其承担违约责任，比如支付违约金，也可要求其继续履行合同。若出租人违约提前收回房屋，承租人可要求其承担违约责任，如赔偿损失，也可要求继续履行合同。 提醒：租赁双方都应按合同约定履行义务，遇违约情况及时保留证据，不同案情解决方式有别，建议咨询分析。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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